La Nación

A finales de 2000, Okupas plasmó la realidad de la Argentina post menemista. La historia de amistad y lealtad de Ricardo (Rodrigo de la Serna), Sergio “el Pollo” (Diego Alonso Gómez), Walter (Ariel Staltari) y el “Chiqui” (Franco Tirri) caló hondo en los espectadores de ese momento. Ahora, dos décadas después, también emociona a una nueva generación de fanáticos gracias al estreno de sus 11 episodios en Netflix. Entre otras curiosidades que surgieron por el relanzamiento, se supo que el edificio de Barrio Norte que le dio vida a la serie salió al mercado y pronto podría ser demolido.Un líder anarquista y un amor eterno: la historia de Severino, el inolvidable perro de OkupasEmplazada sobre el pasaje Del Carmen al 700, a metros de la calle Viamonte y a seis cuadras de la Avenida 9 de Julio, la mítica fachada gris de la casa tomada por los protagonistas de la ficción de Bruno Stagnaro se convirtió en un ícono de la televisión argentina. En los últimos años, la propiedad, visiblemente deteriorada, fue puesta en venta. Su dueño pide 1,45 millones de dólares. Por su ubicación privilegiada cercana al Microcentro porteño y sus considerables dimensiones -tiene 800 metros cuadrados-, buscan que en ese lugar se construya una torre de departamentos.En la esquina de la casa que dio vida a Okupas funcionó un conocido local gastronómico que, tras su cierre, selló la suerte de todo el edificio (Lounge Propiedades/)“Es un mismo edificio que comienza en la esquina y contiene también un bar. Su dueño puso todo el terreno a la venta hace tres años. La propiedad está a la venta desde que el bar, muy conocido en la zona, cerró. Su dueño comercializa todo el terreno como un lote para edificar allí un edificio de viviendas. Y, a lo largo de estos años, el precio se mantuvo estable”, explicaron desde Lounge Propiedades al portal FiloNews.El imponente palacete porteño que se vende por US$ 1 millón y fue diseñado por el arquitecto del TortoniComo publica la inmobiliaria en su sitio web, el edificio tiene 50 años de antigüedad y presenta un estado avanzado de abandono. Esa es la principal razón por la que se vende para ser demolido y luego construir un nuevo inmueble desde cero.

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Lo que en su época dorada fue un monumental conjunto de hoteles con vista a un lago, donde las familias cenaban en elegantes salones, tomaban sol en las terrazas, cabalgaban en las sierras o paseaban en bote, hoy no es más que una serie de edificios vacíos, saqueados y abandonados. Se trata de la Unidad Turística de Embalse, en Córdoba, una construcción gemela del complejo Chapadmalal, ambas inauguradas entre la década del 40 y del 50.Foto histórica del complejo hotelero en Embalse, CórdobaFoto histórica de turistas y personal frente al Hotel Nº 2 en el museo Eva Perón de EmbalsePara revertir esta situación, Embalse ya comenzó a ser puesto en valor. Las obras se iniciaron el año pasado y están a cargo del Ministerio de Turismo y Deporte con un presupuesto estimado de 915 millones de pesos. Para el verano habría en total 1000 plazas disponibles y, en dos años, estiman tener todas las unidades funcionado a pleno con una capacidad de hasta 6000 turistas, según informaron desde esa cartera.El centro turístico, de casi 900 hectáreas, está a orillas del Embalse Ministro Pistarini, a 120 kilómetros de Córdoba Capital. Consta de siete hoteles, 51 bungalows, una pileta gigantesca, tanque de agua, polideportivo, capilla, servicio médico, administración, locales comerciales, taller mecánico. Lo que era un sitio de veraneo que se autoabastecía todo el año, hoy parece una ciudad fantasma.Una universidad nacional incorporó la súpercomputadora más potente del paísEs notorio el avanzado estado de deterioro que padecen la mayor parte de los hoteles que conforman el complejo: escombros, telarañas, grafitis, cables pelados, persianas y boiserie arrancados de cuajo, enormes ventanales rotos, muebles y sanitarios destrozados, mármoles partidos, paredes con grietas y hasta el antiguo bowling de madera hecho añicos. Ese panorama se presenta en especial en uno de los edificios más antiguos, el Hotel N 1. Sin embargo, la estructura de nobles materiales y hormigón armado hizo que se mantuviera en pie.Vidrios rotos en el Hotel Nº1 del complejo (Hernan Zenteno/)Parket arrancado de una cancha de bowling del Hotel Nº 1 (Hernan Zenteno/)Vandalismo en el Hotel Nº 1 del complejo (Hernan Zenteno/)Pasillo en malas condiciones en el Hotel Nº 1 (Hernan Zenteno/)En los hoteles N 2 y N 7 la situación es opuesta: se ven las maderas del frente recién pintadas, los techos de tejas hidrolavados y las paredes de interiores y exteriores también pintadas. Brillan las entradas y los comedores, con sus lámparas y boiserie, y la gran terraza con vista al lago. Los albañiles están abocados a las terminaciones.Remodelaciones en la fachada del Hotel N 2 (Hernan Zenteno/)Refacciones en las habitaciones del Hotel N 2 (Hernan Zenteno/)Un nuevo ascensor en el Hotel Nº 2 (Hernan Zenteno/)Refacciones en la cocina del Hotel 7 (Hernan Zenteno/)Trabajos de acondicionamiento en el Hotel Nº 2 (Hernan Zenteno/)Colchones para las habitaciones del Hotel Nº 7 (Hernan Zenteno/)Trabajos de acondicionamiento del Hotel Nº 7 (Hernan Zenteno/)Durante la visita, Inés Albergucci, subsecretaria de Calidad, Accesibilidad y Sustentabilidad del Ministerio de Turismo, informó que “el total de inversión en el conjunto de obras de Embalse es de 915 millones de pesos entre 2020 y 2022”. En el 2020 se destinaron 22 millones, este año 431 millones y el año próximo 462 millones”.Además en el caso del Hotel N 1, Obras Públicas hizo un llamado a licitación por 650 millones de pesos y se logró un financiamiento internacional de FONPLATA, un Banco de Desarrollo para el Hotel N 5, en desuso desde hace 40 años, detalló la funcionaria.“Nunca se hizo una inversión de esta magnitud. Jamás se cambió un cable de electricidad, invertimos 220 millones de pesos en instalación eléctrica. No es un lavado de cara”, afirmó Albergucci. Si bien algunos hoteles fueron reabiertos en determinados lapsos de tiempo, aún en malas condiciones, ahora se decidió ponerlos a todos en funcionamiento. Se va a intervenir en primer lugar los que se estaban usando para luego avanzar sobre los clausurados, agregó.Por su valor patrimonial el conjunto es Monumento Histórico Nacional desde el 2013 y la Comisión Nacional de Monumentos, de Lugares y de Bienes Históricos trabajó junto a los Ministerios de Turismo y de Obras Públicas en los proyectos, los pliegos de licitación y el seguimiento de las obras supervisadas por la Comisión. “Intervenimos con un abordaje integral preservando las formas y la materialidad pero al mismo tiempo permitiendo la refuncionalización, con nueva tecnología y equipamiento”, dijo Fabio Grementieri, de ese organismo.Vista desde la terraza del Hotel Nº 4 (Hernan Zenteno/)Sobre su estilo, el profesor Alberto Petrina remarcó: “Es de la corriente pintoresquista ‘californiana’: muros blancos, de ladrillo visto o revestidos en piedra; techos de tejas españolas; revestimientos y celosías de madera y herrajes y artefactos de hierro forjado”.Por eso es fundamental no cambiar el estilo ni la atmósfera del lugar, no solo por su valor histórico y estético, sino además como “una oferta turística singular y casi privilegiada, bien diferente a la hotelería uniforme de la actualidad”, dijeron desde el organismo.Cómo son los hotelesEmbalse consta de hoteles Categoría A y B. Los B son para grandes contingentes de deportistas, niños, jubilados, etc., y poseen baño compartido. Su capacidad mínima es de 650 plazas pero, pueden llegar a 1000. Solo tendrán esta categoría los hoteles N 2, 3, y 6. A su vez, el N1 y el N 5 serían reacondicionados para pasar a tener categoría A junto al 7 y al 4. Cada uno de ellos con capacidad para 250 personas aproximadamente, pero si se le agregan plazas pueden llegar a 500. Es decir que este verano en los hoteles 2, 4 y 7 cerca de unas 1000 personas podrán disfrutar allí de sus vacaciones, aunque el 2 en realidad será reabierto antes que el resto, en septiembre.Plano del Complejo Turi?stico Embalse“En dos años más, cuando culminen las obras en todos los hoteles y en las cabañas, habría capacidad para 6000 plazas”, estimó la funcionaria. Si bien los edificios continuarán en manos del Estado Nacional, los servicios de gastronomía, limpieza, esparcimiento y demás van a ser concesionados. Las tarifas serán accesibles y la gente podrá anotarse a través de la web de Turismo, adelantó esa cartera.Del brillo de las primeras décadas al abandonoLa Unidad Turística Embalse se comenzó a construir hacia 1946 y se terminó en 1951. Quien pensó y diseño el complejo fue el exministro de Obras Públicas, Juan Pistarini. En sus mejores años, entre las décadas de 1950 y 1970, recibía a más de 2500 personas.María del Carmen Colli, que vive en Buenos Aires, todavía recuerda su estadía en aquel entonces: “Era una hermosura todo, el parque, los ligustros. Nos tocó un chalet con servicio de mucama, tres habitaciones, comedor. Nos traían el desayuno con vajilla de plata y a la noche nos arreglábamos e íbamos a cenar al Hotel 4 donde todos estaban elegantemente vestidos. Las mesas con manteles blancos, la comida excelente y los mozos de etiqueta”.Postal familiar de mayo de 1970 en uno de los hoteles del complejo hotelero de Embalse en CórdobaLos hoteles ofrecían además una serie de actividades recreativas que figuraban en un pizarrón del hall de entrada. Asimismo, desde Embalse se puede acceder a sitios de interés cercanos como Villa General Belgrano, La Cumbrecita y Merlo en San Luis.Resabios de ese momento se aprecian en el Museo Evita del centro turístico. El nombre se debe a que Evita conoció el sitio al estar alojada en un hotel cercano cuando fue a filmar una película. Luego decidió fundar allí una colonia de vacaciones, la que más tarde se transformaría en el actual complejo.Eduardo Luchini es director del museo, y nació dentro de la unidad; su padre trabajaba allí: “Estoy feliz con la noticia de las obras. Conocí lo mejor y lo peor de Embalse”, dijo. Mientras tanto mostraba los elementos que dan cuenta de la historia del lugar: el gorro de Pistarini; los tocadiscos; fórceps de parto; el piano de cola; los menú de tres platos; libros en varios idiomas y hasta una foto de Diego Armando Maradona, que estuvo allí en 1973.“Con los siete hoteles funcionado había hasta 3000 personas trabajando, entre personal permanente y contratado. Se fabricaba todo, desde el hielo hasta las pastas y los helados”, recuerda.Equipos de música que se usaban en los hoteles, Museo Eva Perón de Embalse (Hernan Zenteno/)Vajilla que se usaba en los hoteles décadas atrás, Museo Eva Perón de Embalse (Hernan Zenteno/)La fecha exacta en la que comenzó la debacle es difícil de determinar. Para algunos, como Luchini, fue en los 70 cuando Dictadura Militar cerró hoteles y “sustrajo vajilla de lujo con la excusa de enviarla a Buenos Aires”. Para otros fue en los 90 cuando, por falta de inversiones se fue perdiendo caudal de turistas, hasta convertirse en apenas una sombra de lo que fue. Hoy no es más que un majestuoso complejo hotelero víctima de la desidia de las sucesivas gestiones a la espera de que finalice su recuperación.

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BARCELONA.- El fenómeno de la venta de casas a €1 en Europa suma capítulos. La buena noticia es que algunas de las localidades que se adhieren van reduciendo los requisitos y restricciones, a la vez que brindan ayuda para facilitar la compra de estas viviendas. Pero, ¿cómo funciona verdaderamente un proyecto de propiedades en pueblos abandonados? ¿qué países lo ofrecen? ¿quiénes pueden aplicar? ¿es conveniente?La tendencia confirma un creciente interés por parte de compradores extranjeros que buscan iniciar una nueva vida (cada vez más argentinos) remodelando una casa en un pueblito perdido que ofrece el combo de tranquilidad más motivación para empezar de cero en comunidad.Todo empezó en Italia, donde hoy el programa de viviendas se ofrece del Piemonte a Calabria pasando por Puglia, Lazio, Toscana, Liguria y Lombardia. La isla de Sicilia está marcando récords por estos días con una creciente ola de ventas.La razón del precioLas casas a €1 son de propiedad privada y sus dueños, a menudo, ven en este sistema la forma de deshacerse de ellas para no pagar impuestos. Se trata de viviendas de particulares que necesitan grandes renovaciones. Muchas de ellas están, literalmente, en ruinas. A su vez, se encuentran en pueblos abandonados que buscan con estas ofertas atraer público.Vistas alucinantes y playas paradisíacas cerca de los pueblitos italianos que venden casas a 1 euro¿Oportunidad o marketing engañoso?“Estábamos en Italia haciendo la ciudadanía. Nos fuimos de paseo a Calabria y mucha gente nos preguntaba por redes sociales sobre las casas a €1. En todos los diarios había salido la noticia sobre los pueblos que las vendían. Fuimos a chequear si era verdad”, relata Juan Pablo Ricatti. “Cuando visitamos Tropea y Capo Vaticano, decidimos llegar a Cinquefrondi, que vende casas por €1. Nos llamó la atención y dijimos: ´Guau, mirá lo que es tener la posibilidad de acceder a una casa de estas a 30 kilómetros de esas playas paradisíacas´.”Al pueblo se arriba por una autovía que está en buen estado. Luego de pasar por un centro comercial, aparece el casco histórico donde están las casas abandonadas, algunas se ven destruidas. “La iniciativa de la comuna es venderlas a €1 entre comillas. Es un valor simbólico, el objetivo es que la gente tome el compromiso de refacción. Hay que invertir en remodelaciones para hacerlas habitables”, detalla el argentino que grabó un video para su canal de YouTube dedicado al turismo, Por el mundo Voy. “Quería mostrar que el lugar existe y que a pocos kilómetros tenés playas alucinantes, una muy buena combinación para las personas que tengan la posibilidad de emigrar a Italia. Poder comprar una casa, no por €1 euro pero sí por €30.000, que es lo que te costará la refacción, puede ser una buena alternativa, para un cambio de vida, mucho más tranquila,” sostiene.Tropea se encuentra en cercanías de Cinquefrondi, uno de los lugares con propiedades en ofertaLa inversión baseOtra barrera de entrada a considerar es que la mayoría de los ayuntamientos solicitan un depósito de hasta €5000 como fianza para garantizar la correcta ejecución de las obras en el plazo estipulado, usualmente tres años. Además, hay quienes exigen comenzar en un máximo de un mes.En los precios de renovación, las variables pueden ser muchas, pero a modo orientativo una propiedad de 50 metros cuadrados, terminará saliendo cerca de €50.000. Por eso, algunas agencias de real estate recomiendan saltearse la promo e ir directamente por una propiedad tradicional de bajo precio, por ejemplo, casas para restaurar con gran terreno en Galicia.También se debe contemplar que será necesario alquilar una propiedad para instalarse durante la obra, y que hasta que el pueblo cobre vida se puede demorar en encontrar trabajo. Es cierto que el boom del home office lo hace más fácil.El proceso de compraSi bien esta movida comenzó en Italia hace algunos años, aún no hay programas estatales oficiales orientados a nuclear información sobre la compra de casas a €1, lo que hace más complicado el scouting de propiedades. Los dueños ceden al municipio su voluntad de venderlas y la administración municipal impulsa la comercialización, actuando como garante de la regularidad de la venta, que se realiza entre particulares. Algunas comunas descartan desarrollos inmobiliarios y corporativos. Otras prohíben la venta de la propiedad por cinco años. Es decir que este plan se ajusta a quien quiera hacer una inversión que implique un cambio de vida.Cinquefrondi es uno de los lugares remotos de Italia con casas para refaccionarProyectar a largo plazoAlgunos ayuntamientos exigen la cumplimentación de cartas y formularios a través de los que el comprador manifiesta su propuesta de reestructuración y revalorización. Lo ideal es que preserve la fachada (hay quienes lo exigen). Además de su interés y su compromiso a reformar la vivienda, los mejores candidatos son los que pueden detallar un plan con impacto comunal y que evidencie la voluntad de residir.“La casa propia en la migración es un beneficio frente al desarraigo, permite echar raíces en el nuevo lugar, proyectarse a futuro, sentirse más firme para salir a la búsqueda de trabajo, amigos, pareja. Desde que somos pequeños, la casa es donde estamos protegidos de los peligros que el exterior nos pueda representar, allí nos preparamos para afrontar el afuera”, plantea Cecilia Inés Pellegrini, psicóloga argentina que reside en España y se dedica a la temática de la migración.Pellegrini señala que es necesario determinar estrategias de integración para enfrentar el cambio. “Si en el plazo de unos años, el migrante no comienza a ver los beneficios puede entrar en crisis. Por lo tanto, la casa a €1 y su remodelación, puede aportar un argumento principal a esta nueva historia que se quiere escribir”, indica. La creadora de @mamaexpatriadacomotu aclara que mientras más grande sea el cambio, mayor el esfuerzo para una buena adaptación: “Normalizarlo es la clave. Toda persona que migra voluntariamente pasa por las mismas emociones en mayor o menor medida. A lo largo de nuestra historia humana, la migración ha sido un recurso adaptativo para sobreponerse a la adversidad y mejorar la calidad de vida. Es una capacidad que llevamos dentro y nos brinda muchas herramientas”. Migrar no solo es abandonar el país de origen, es comenzar un gran proyecto. Las casas abandonadas tienden una mano para transitar el duelo migratorio, según su mirada.Las playas de Tropea, uno de los atractivos de los pueblitos abandonados de la zonaCómo buscar la casaAl tratarse de un mercado inmobiliario alternativo, para acceder a las casas por €1, los compradores interesados se contactan directamente con el municipio, que es quien proveerá la información sobre las propiedades disponibles. Es decir que encontrar la casa es un trabajo de artesano, al menos en Italia.En España, el primer paso puede ser elegir los pueblos que más resuenan, para luego explorar la oferta inmobiliaria de cada lugar. Por esto mismo, han nacido agencias especializadas en detectar casas abandonadas y preparar todo lo administrativo.Los house hunters (cazadores de casas) son los nuevos influencers del mercado inmobiliario poblacional y muchos ofrecen un pack llave en mano (esta vez literal) que incluye hasta la conexión de luz y agua en el nuevo hogar, así como el registro municipal para pagar los impuestos.En muchos casos, es requisito preservar la fachada de la viviendaDónde se ubican“La España rural es el destino más compatible con esta oferta, pero tampoco se van a encontrar casas a €1 como en Italia, ya que al territorio español emigran millones de personas por año”, afirma Victoria Agulla, consultora de real estate en Barcelona. “En cambio, Italia vive una despoblación continua, especialmente de los jóvenes que emigran a Francia o España por mejores ofertas laborales. Si bien es cierto que hay zonas rurales francesas y españolas que se han servido de esta estrategia, es una realidad muy particular de ciertas zonas y esencialmente de Italia a partir de un despoblamiento y un freno en la economía social que se busca reactivar, pero no es algo que se pueda trasladar a cualquier otro país”, explica desde la inmobiliaria Engel & Völkers.La experta describe el panorama general que se vive al respecto en suelo español: “El Consejo Económico y Social indica que el declive en términos absolutos de la población en parte de la España rural es un problema que afecta a una gran porción del territorio, y que puede terminar en la desaparición de pueblos. Esta cuestión se da más en la zona noroeste del país. La sucursal de E&V más cerca de esas jurisdicciones es la de Vigo. En la provincia aledaña de Ourense hay una localidad llamada Cortegada repleta de aldeas con viviendas de piedra, en lugares naturales que buscan ser poblados y con ofertas a €40.000 por casas habitables.”Juan Pablo Ricatti llegó hasta Cinquefrondi, Italia, para conocer las casas que se ofrecen por 1 euro¿Es una buena inversión?“La venta simbólica de casas a €1 comenzó hace ya siete años pero se viralizó con noticias clickbaits. Según el Instituto Nacional de Estadística, en 2016, había en España 3225 núcleos en los que no vivía nadie. Galicia y Asturias, son las dos comunidades autónomas con más localidades abandonadas, ambas suman más de un 71% del total. Pero no es solo compra y venta, sino que los nuevos dueños tienen que comprometerse a remodelar y acondicionar las casas para vivir en el pueblo por un período de tiempo determinado por ley según cada comunidad. Esta estrategia busca justamente evitar la explotación inmobiliaria de reformar vendiendo a un precio inflado, ya que su objetivo no es comercial sino social, como el de repoblar el municipio”, precisa Agulla.Las zonas con baja densidad de población padecen una serie de problemas en común como el aislamiento geográfico, que genera dificultades de integración territorial, falta de conexiones de transporte, inaccesibilidad a internet, ausencia de servicios sociales y falta de oportunidades de empleo. Juan Pablo lo comprobó cuando fue a Cinquefrondi: “Es un pueblo lindo del sur de Italia. Esa parte del país no es muy productiva. Es un pueblo antiguo en todo sentido. La gente que ves caminando en las calles es mayor. Se asomaban y nos miraban como preguntándose ‘¿quiénes son estos locos? ¿qué están haciendo acá?’. Sabían que habían sido noticia. Con chicos no iría, pero para alguien que puede trabajar desde su casa o ya está retirado y no quiere saber más nada de una vida en una gran ciudad, lo veo como una buena opción, económica también”.Las aldeas perdidas de España resultan atractivas para quienes buscan una vida más tranquilaBeneficios extraEn Italia, para quienes renueven su vivienda a €1, el gobierno ofrece un bono de reforma que da la posibilidad de recuperar la inversión realizada hasta finales de 2021. Además, los que compran por primera vez tienen facilidades financieras. Al final, el costo de la obra se reduce también por bonificaciones fiscales y energéticas. Por lo tanto, si bien la casa de €1 tiene limitaciones, al final del día la operación sigue siendo interesante. El bajo costo de vida en estas localidades interiores es otro argumento a favor.Trámites administrativosPara conocer todos los requisitos y beneficios vinculados a la compra y renovación de viviendas por €1, lo mejor es contactar a un contador italiano con experiencia en el campo. Los interesados suelen ponerse en contacto con un gestor local para trabajar con profesionales familiarizados con leyes y protocolos del lugar.La vida activa en Tropea seduce a algunos que se interesan por viviendas en pueblos cercanosCambio de vidaCon la pandemia, hubo un replanteo general del estilo de vida que con frecuencia implica un giro en carreras, hábitos y bienes inmuebles.“La evolución de la demanda ha sido diferente a años atrás. La gente no conocía el medio rural, ahora está en auge para hacer cambios”, sostiene Elvira Fabián de AldeasAbandonas.com. Pero aconseja hacerlos despacio, no precipitados. “Nos llama mucha gente para pedir información, sugerimos que no es para un momento puntual, sino para perdurar”, señala la especialista en venta de propiedades en pueblos vacíos, y advierte que hay condiciones no menores, como empadronarse o hacer una actividad rural.Fabián brinda detalles sobre el perfil de los interesados en lugares remotos de España: “El 75% de los compradores es extranjero, el local se inclina por negocios que estén funcionando o establecidos, le da incertidumbre empezar de cero. Nuestros mayores clientes son franceses, suizos, alemanes, y ahora norteamericanos y argentinos. Algunos son hijos de inmigrantes, otros quieren invertir. Lo que buscan es volver a lo de antes, rodearse de su familia. Antiguamente, las aldeas eran de hermanos, primos, conocidos, todos vivían en los alrededores. También es un buen plan para los que ya se jubilaron”.

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