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Delfina Casali

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Delfina Casali Messages

Pese a que los precios de las propiedades caen y registran los peores valores de la historia, la cantidad de operaciones de compraventa se encuentra amesetada. Si bien está en un nivel más alto que durante la pandemia, sigue baja en comparación con lo que los especialistas llaman “las buenas épocas”. En agosto, se registró un leve aumento de las escrituras que se firman cada mes en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y es el tercer mes consecutivo en ascenso.El mes pasado, se firmaron 2518 escrituras en la Capital Federal, un 2,5% más que en julio, cuando se hicieron 2457 y un 57% más que el mismo mes del año pasado. En los actos totales, los ocho meses del año llevan una recuperación del 103,1%: se concretaron 17.200 operaciones contra 8500 que se realizaron hasta agosto de 2020. Sin embargo, Carlos Allende, presidente del Colegio de Escribanos porteño, sostiene: “Todo lo que se compare con 2020 será un indicador del pozo del que salimos. Pero si analizamos con perspectiva, en todos los meses de 2021 prácticamente no hemos superado las 2500 escrituras mensuales y eso también es una muestra de que el ritmo no despega”.Conocé cuál es el valor de venta de una propiedadSegún los datos del informe, el monto involucrado en esas operaciones fue de $24.839 millones, lo que implica que el total trepó un 85,9% en la comparación interanual. El monto medio de los actos fue de $9.864.911 (US$96.205 de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio): subió 18,43% en un año en pesos, mientras que en moneda estadounidense, con respeto al mes pasado, bajó 10,5%.El informe del Colegio de Escribanos también precisa que, en junio, hubo 110 escrituras formalizadas con hipoteca bancaria. La cifra implica una suba interanual de 20,9% y una recuperación del 48,9% de operaciones con crédito en los primeros ocho meses del año. “Si miramos la década completa, solo en 2011 y 2017 tuvimos una actividad con más crédito y más dinamizadora. El resto de los años, fueron de mucho control cambiario y eso también es un factor que incide en este mercado deprimido”, asegura Allende.Caen los precios y los dueños retasan para venderLas cifras mantienen en alerta al sector, que ven con preocupación la meseta que atraviesa el mercado. Uno de los datos que anticipan lo que podría pasar en los próximos meses con los precios es que, mientras el valor del metro cuadrado sigue en caída, un gran porcentaje de los avisos publicados son retasados a la baja.Conocé cuáles son los gastos de una escritura para el comprador y el vendedorLos datos se desprenden del index de agosto de ZonaProp, que indica que el costo medio en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) se ubica en US$2413 por m², un 0,9% menos con respecto al mes pasado. Así, los precios de venta acumulan una baja de 5,1% en 2021 y de 13,8% desde el máximo de 2019.Ante este escenario, actualmente, el 34% del total de los departamentos en venta fueron retasados a la baja en los últimos seis meses y la cifra alcanzó su nivel máximo. En 2017, el porcentaje de retasados se ubicaba en 18%. A partir de fines de 2018, empezó a ir en aumento hasta hoy. El descuento promedio efectuado en el semestre anterior es de 8%: registró un salto en mayo de 2020 y pasó de 7% a 8,7% en promedio en tres meses. El descenso de los precios, sin embargo, por ahora no logró reactivar el mercado de compraventa.Conocé toda la información del mercado inmobiliario en LN Propiedades

Fuente: La Nación

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El boom de demanda de terrenos en barrios cerrados que se disparó con la pandemia y el bajo costo de construcción medido en dólares registrado en el mismo lapso, agotó la oferta. En Nordelta, el emprendimiento inmobiliario más grande de Buenos Aires, ya se comercializan los últimos lotes disponibles a precios 20 veces más caros que los que se pagaban en los comienzos del proyecto, en 1999.Los brokers de la zona aseguran que las oportunidades son cada vez menos y desaparecen en poco tiempo. Actualmente, no hay terrenos de menos de US$100.000 en Nordelta que, con 45.000 habitantes, ya se convirtió en una ciudad. “La demanda es sostenida. Es poca la tierra que queda y, cuanto menos hay, más suben los precios”, explica a LA NACION Gustavo Iglesias, de Gabriela Iglesias Propiedades, una inmobiliaria especializada en la zona.Desde los inicios de Nordelta, se inauguraron 24 barrios con lotes a la venta, de los cuales quedan pocos terminados y sin construir disponibles. El último lanzamiento, que se hizo hace cuatro meses, es Puentes, un barrio premium con vista al lago central, con terrenos de entre 800 y 1200 m² cuyo precio comienza en US$395.000. De un total de 400 lotes, se vendieron más del 80%, que se entregarán recién en 2022. “Solo quedan 50 disponibles, todos de 900 m² aproximadamente”, añade Rodrigo Quintar, gerente en Castex de Nordelta y Puertos. La inmobiliaria ofrece planes de financiación que constan de un anticipo del 35% en dólares y el dinero restante abonado en cuotas fijas al valor del dólar MEP.Conocé cuál es el valor de venta de una propiedadOtro barrio que comercializa Castex es Carpinchos, lanzado a fines de 2018 y donde se encuentran valores más accesibles. De más de 400 lotes, hoy quedan 30 disponibles, por un precio que parte de los US$267.000. “En este momento está con mucha construcción. La diferencia con Puentes es que en Carpinchos ya se puede iniciar una obra, el cliente tiene posesión inmediata”, explica Quintar y advierte que “es lo último que hay a la venta”. “Solo quedan dos barrios más por lanzarse, que no tienen fecha ni nombre. Quizás salgan en tres o cinco años, depende del desarrollador, que es Nordelta S.A.”, dice.“La principal característica de Puentes es que da al lago central y no hay lotes internos, por eso se lo considera premium, porque todos son al agua. Hay más espacio para navegar con cualquier embarcación que no sea a combustión. En Carpinchos, en cambio, hay lotes más accesibles con posesión inmediata. El cliente puede construir ahora y el día de mañana, si quiere mudarse, salda las cuotas que le faltan pagar”, detalla sobre los dos barrios. Además, cuenta que, en solo cuatro meses de comercialización de Puentes, los precios aumentaron al menos un 20%. “Al ser lo último que queda, la demanda empuja los precios para arriba”, afirma.La Isla, Los Castores y el Golf Club son los barrios más caros de Nordelta (RICARDO PRISTUPLUK/)En general, los precios de los terrenos varían de acuerdo a su localización y a si tienen vista al lago. Actualmente, los barrios más caros del proyecto, que vio la luz a fines de la década del ‘90 de la mano de Julián Astolfoni y Eduardo Costantini, son La Isla, Los Castores y el Golf Club. Allí, un lote de 1200 m² se puede llegar a pagar un millón de dólares e incluso más. En los barrios más consolidados, la oferta es casi nula. “Lo poco disponible se cuenta con los dedos de la mano”, dice Iglesias y agrega que los terrenos que hace quince años costaban US$30.000 hoy no salen menos de US$250.000.En tanto, los barrios más accesibles son Castaños, Los Alisos y Tipas. En cuanto a los valores que se manejan en los más nuevos, Iglesias explica que “se basan en los de los usados de similares características”. Un lote interno de 500 m² parte de los US$170.000: ese es el precio más barato que se consigue hoy en Nordelta. En tanto, uno dentro de la misma zona pero con vista al lago puede ascender a US$350.000. “De ahí y hasta el millón de dólares hay para elegir: con más agua o menos, distinta cantidad de metros, calles y servicios”, puntualiza.Los clientes más premium, que están dispuestos a pagar precios exorbitantes por los pocos terrenos que quedan en Nordelta, demandan principalmente lotes con vista al agua. “Aquellos más grandes, de 1200 o 1300 m² cuestan un millón de dólares o más”, indica Iglesias. En todos los casos, el proceso de compra demora 60 días, desde que una persona se contacta con la inmobiliaria, conoce el terreno y concreta la transacción.Los terrenos con vista al lago se pagan más carosAnte la falta de lotes disponibles, una tendencia que se afianzó en los últimos tiempos es la de clientes que compran casas y las reciclan o directamente las derrumban e inician construcciones nuevas. “Eso pasa mucho en Castores, que es uno de los barrios más pedidos porque está en el centro de Nordelta”, cuenta Gabriela Iglesias, broker que trabaja en la zona desde sus comienzos. “En ocasiones, una propiedad con vista al agua se vende por US$800.000 y el lote de al lado por un millón de dólares”, cuenta. “El último lote premium de 1200 m² se pagó US$1,3 millones. Solo quedan uno o dos lotes internos, pero no son tan pedidos porque por lo que cuestan, la gente prefiere irse a un barrio nuevo”, agrega.Cada vez más familias eligen Nordelta. Ni siquiera la reproducción incontenible de carpinchos hizo que frenaran las consultas de compra por terrenos. Según los datos de la Asociación Vecinal Nordelta (AVN), en el primer trimestre del año la ciudad sumó 1107 nuevos habitantes, un 41% más que en el mismo período de 2020. ¿Qué tiene para que tanta gente aspire a mudarse? Para Iglesias, “es un complejo muy bien pensado desde el origen”. “No es normal tener en un country todos los servicios, poca distancia a Capital Federal y algo muy importante: que todo lo que se prometió siempre se cumplió”, opina.“Es un producto de calidad de vida excepcional”, suma Quintar. “A diferencia de un barrio convencional donde solo podés interactuar desde la actividad deportiva y tener tu casa, acá tenés shopping, hipermercado, todos los bancos, cinco colegios, educación terciaria, un polo gastronómico con restaurantes variados, la belleza del lugar que interactúa con naturaleza y seguridad”, resume. Al ritmo de una demanda creciente, Nordelta se sigue expandiendo. Próximamente, inaugurará un Centro Cívico, un nuevo barrio de edificios con 700.000 m² construibles que ya está en marcha y que cuenta con la parroquia Sagrada Familia y el centro cultural de Judaica Norte. Allí, además, se está instalando un sanatorio que incluirá internación, quirófano y guardia. Y la prestigiosa escuela ORT anunció su nueva sede de Nordelta para 2024. No quedan dudas de que el emprendimiento es el más exclusivo y ambicioso de Buenos Aires.Conocé toda la información del mercado inmobiliario en LN Propiedades

Fuente: La Nación

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En China, hay un concurso de arquitectura que nadie quiere ganar. Por votación popular, el país asiático se lanza cada año a definir cuáles son las 10 construcciones más feas del país. Entre una iglesia con diseño de violín, una “casa al revés” y un hotel con la forma de una muñeca mamushka gigante, actualmente hay 87 competidores que se miden de acuerdo al juicio estético de la población. Los resultados se conocerán en diciembre.El hotel de vacaciones Wild Jie, Huzhou, Zhejiang es uno de los participantesEl gigante asiático, que en estos días se encuentra en el centro de la atención por la crisis que atraviesa la inmobiliaria Evergrande, tiene varias ciudades de millones de habitantes en las que se destacan los rascacielos y los edificios enormes y con diseños particulares. En este contexto, hace 11 años que el sitio de arquitectura archcy.com invita a los ciudadanos a votar en un concurso anual que, según dicen sus creadores, apunta a hacer reflexionar sobre la estética de la arquitectura.Dongping Poly Plaza, uno de los 87 competidoresEs que hace varios años, China se convirtió en un terreno experimental ideal para arquitectos nacionales e internacionales osados. Allí, empezaron a aflorar cientos de construcciones exóticas, que ahora pasan al estrado para ser juzgadas por los propios habitantes. En este momento, la obra más votada es la puerta sur del campus de la Universidad de Zhejiang. Se trata de una estructura que mezcla las culturas china y occidental. Fue iniciativa de exalumnos y tiene cinco arcos y seis grandes columnas que llevan grabadas el lema y otras palabras centrales de la institución. Entre los comentarios, hay algunos que sostienen que el diseño es “un insulto” y “totalmente inútil”.Puerta sur del campus de Zijingang, Universidad de Zhejiang, la construcción más votada hasta ahoraPor ahora, el tercer puesto lo ocupa una iglesia ubicada en Yongping, Nanhai, ciudad de Foshan, provincia de Guangdong, que parece un violín. El proyecto costó más de dos millones de yuanes (US$309.487) y los usuarios opinan que, si bien la idea original era buena, el resultado es más bien olvidable. Entre las construcciones, una que llama particularmente la atención es la del hotel temático Manzhouli Matryoshka. Se trata del complejo turístico más grande de la región y cuyo edificio principal, con la forma de una muñeca mamushka, es el más grande del mundo en su categoría, con 72 metros de altura.Iglesia de violín, Yanbu, Foshan, GuangdongEl organizador del concurso dijo que el propósito de la votación es “provocar reflexiones sobre la belleza y la fealdad de la arquitectura y promover la responsabilidad social de los arquitectos”, según consignó The Guardian. El mismo medio indicó que, en los últimos días, las visitas al hashtag #BanningUglyArchitecture (Prohibiendo la arquitectura fea) en la red social Weibo ya superaron los 170 millones.”Casa al revés” en Daping, ChongqingLa votación se da un momento particular para el país, que recientemente empezó a introducir cambios en las normativas de las obras. En julio, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma (NDRC) comunicó la decisión de prohibir la construcción de rascacielos de más de 500 metros de altura, con el objetivo de evitar que la carrera arquitectónica por “alcanzar” el cielo comprometa la seguridad de los edificios y provoque un exceso de espacio para oficinas.Museo de Ciencia y Tecnología del Edificio de Hubei Wuhan ChinaUno de los hechos que preocupó respecto a la seguridad de este tipo de rascacielos se dio en mayo pasado, cuando la torre SEG Plaza, ubicada en Shenzhen, tembló y osciló sin razón aparente, por lo que tuvo que ser desalojada de emergencia. La construcción tiene 70 pisos y casi 300 metros de altura, lo cual lo ubica como la 212° estructura más alta del planeta.Langham Place, montaña Dawang, Changsha, HunanPero las restricciones no solo alcanzan a la altura. En abril, el país prohibió la construcción de edificios “feos” o “raros”, tras declaraciones del presidente Xi Jinping, quien expresó en un discurso su disgusto por ciertos tipos de arquitectura y pidió que el país pusiera fin a la aparición de edificios con formas “extrañas”.Edificio de innovación Jilin Changchun FAW HongqiEl decreto emitido por la NDRC no aclara lo que califica como “feo” o “agradable a la vista”, pero especifica la implementación de pautas de construcción para la “nueva era” que son “aplicables, económicas, ecológicas y hermosas”. Así, entre construcciones que son juzgadas en una votación popular por sus diseños y nuevas reglamentaciones, las postales de las ciudades chinas empezarán a modificarse.Conocé toda la información del mercado inmobiliario en LN Propiedades

Fuente: La Nación

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El plan del Gobierno porteño para transformar en una zona residencial el microcentro, convertido desde el año pasado en “un lugar fantasma”, ya tiene su primera apuesta. Cuando la Legislatura porteña de luz verde a los 15 convenios urbanísticos, la desarrolladora Nehuente , que estuvo a cargo del desarrollo del Hotel Madero ubicado en Puerto Madero, podrá avanzar en la construcción de un edificio de viviendas y oficinas con una plaza pública ubicada sobre en el estacionamiento de la calle Reconquista, entre la avenida Córdoba y Viamonte, en el entorno del monasterio e iglesia Santa Catalina de Siena, ambos declarados Monumento Histórico Nacional. El emprendimiento se construirá en una parcela de 6564 m² y se enmarca dentro de los convenios urbanísticos, impulsados por el Gobierno de la Ciudad: un acuerdo entre el sector público y el privado en el que se busca que ambas partes tengan beneficios. En otras palabras, los desarrolladores obtienen la autorización para construir más metros a cambio de una compensación económica, y alguna obra como puede ser desde la construcción y mantenimiento de una escuela hasta una plaza.Bajo esa iniciativa, entre enero y abril, la gestión de Horacio Rodríguez Larreta lanzó una convocatoria para que propietarios, poseedores, superficiarios y/o tenedores de terrenos en la Ciudad presentaran proyectos con un formato prestablecido, donde solicitaron un cambio normativo del objeto del convenio. En total, se recibieron 111 propuestas, que presentaron un protocolo a través de un trámite tarifado, con el que el Gobierno porteño recaudó casi $500 millones.El edificio tendrá oficinas, viviendas y un hotelPor caso, el proyecto de Nehuente propuso llevar a cabo 72 metros de altura y 46.637 m² de capacidad constructiva (la normativa vigente permite 38 metros y 39.440 m² de capacidad constructiva). La Ciudad le concedería los derechos a la empresa a cambio de la realización de una plaza pública y verde de 4400 m² – que será cedida mediante escritura al Gobierno de la Ciudad, que estará a cargo de su mantenimiento-. “El parque va a interactuar con la calle Reconquista y Viamonte. En el centro, va a tener una zona hundida con locales comerciales, gastronómicos y de servicios que dan a ese patio“, cuenta José Díaz, desarrollador de la empresa a LA NACIÓN y compara la obra con la que se realizó en Plaza Houssay inaugurada en 2019.Sobre la calle Córdoba, construirían un edificio de oficinas, viviendas y un hotel o apart hotel. “No está decidido qué superficie se le va a dar a cada sector. Hoy hay muchas oficinas vacantes en Buenos Aires y no se sabe cómo evolucionará eso con la llegada del home office”, indica Díaz y agrega que el proyecto contempla también el espacio para que funcione un estacionamiento exclusivo de quienes vivan en el lugar, aunque también existe la posibilidad de reservar plazas para el público en general.La plaza será en forma escalonada y tendrá en el subsuelo locales comercialesEl edificio planificado en los renders que ganaron la convocatoria del Gobierno tiene “dimensiones similares al más cercano, que se encuentra en la Avenida Córdoba y la calle San Martín”. La desarrolladora apunta a construir una torre moderna de 22 pisos, con vidrio, aluminio y plantas verdes en las fachadas. Además, el anteproyecto planea que cuente con todos los amenities: gimnasio, pileta de natación, SUM, un salón de conferencias en el subsuelo del hotel y espacios como salones de belleza y peluquería. En cuanto a las tipologías de las viviendas, por ahora solo se sabe que probablemente haya unidades de uno, dos y tres ambientes y la idea es que se vendan en pozo. Aún es pronto para indicar un precio. “Es muy difícil hablar de costos, hay muchos imponderables, los valores son bastantes fluctuantes”, dice Díaz.Inicialmente, la empresa invertirá alrededor de US$60 millones y, en total, la construcción del edificio llevaría entre tres y cuatro años. “La plaza es lo primero que se va a terminar, hay que hacer los subsuelos y el parque y luego se seguirá con la obra de la torre”, precisa el desarrollador. Cuenta que la obra proyectada no es nueva, sino que en 2011 la empresa firmó un acuerdo con el Gobierno porteño para avanzar en la realización de una torre con oficinas comerciales, un hotel de cinco estrellas, viviendas, locales y tres subsuelos para estacionamiento, todo sobre la calle Reconquista.En ese entonces, la ONG “Basta de Demoler” rechazó el emprendimiento y recurrió a la Justicia. Argumentó que la obra sería al lado de una de las construcciones más antiguas existentes en la Ciudad, como lo son la iglesia y el monasterio y que podría causarles problemas. Tras obtener una respuesta favorable, el emprendimiento se frenó. “Habíamos hecho un gasto importante en el proyecto, ya teníamos pagos los derechos de construcción. La Ciudad estuvo buscando distintas opciones, una era comprarnos el terreno y otra hacer un acuerdo urbanístico. Llegamos incluso a contratar gente especializada para estudiar si en el lugar había restos arqueológicos de valor, que era algo que se denunciaba, pero nunca se encontró nada importante”, explica Díaz. Según la Ciudad, la medida judicial que obligó a parar el proyecto ya no tiene efecto, porque se trata de un convenio que sería ratificado por la Legislatura, en caso de aprobarse.En tanto, desde la ONG Basta de Demoler indicaron recientemente a la agencia Télam que el acuerdo entre el Gobierno porteño y la empresa “es ilegal” porque “vulnera las sentencias de los Juzgados Contencioso, Administrativo y Tributario de la Ciudad y el Tribunal Superior de Justicia” y anticiparon que elevarán una denuncia penal a “los diputados firmantes de ese convenio urbanístico”.Aún no hay una fecha definida para que el proyecto se vote en la Legislatura. Desde la empresa desarrolladora se mantienen expectantes y optimistas. “El plan es una apuesta importante que consiste en atraer a que más gente viva en el centro de la ciudad. Pensamos que con todos los servicios que vamos a ofrecer y la plaza, se va a lograr”, finaliza Díaz.Conocé toda la información del mercado inmobiliario en LN Propiedades

Fuente: La Nación

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El plan del Gobierno porteño para transformar en una zona residencial el microcentro, convertido desde el año pasado en “un lugar fantasma”, ya tiene su primera apuesta. Cuando la Legislatura porteña de luz verde a los 15 convenios urbanísticos, la desarrolladora Nehuente , que estuvo a cargo del desarrollo del Hotel Madero ubicado en Puerto Madero, podrá avanzar en la construcción de un edificio de viviendas y oficinas con una plaza pública ubicada sobre en el estacionamiento de la calle Reconquista, entre la avenida Córdoba y Viamonte, en el entorno del monasterio e iglesia Santa Catalina de Siena, ambos declarados Monumento Histórico Nacional. El emprendimiento se construirá en una parcela de 6564 m² y se enmarca dentro de los convenios urbanísticos, impulsados por el Gobierno de la Ciudad: un acuerdo entre el sector público y el privado en el que se busca que ambas partes tengan beneficios. En otras palabras, los desarrolladores obtienen la autorización para construir más metros a cambio de una compensación económica, y alguna obra como puede ser desde la construcción y mantenimiento de una escuela hasta una plaza.Bajo esa iniciativa, entre enero y abril, la gestión de Horacio Rodríguez Larreta lanzó una convocatoria para que propietarios, poseedores, superficiarios y/o tenedores de terrenos en la Ciudad presentaran proyectos con un formato prestablecido, donde solicitaron un cambio normativo del objeto del convenio. En total, se recibieron 111 propuestas, que presentaron un protocolo a través de un trámite tarifado, con el que el Gobierno porteño recaudó casi $500 millones.El edificio tendrá oficinas, viviendas y un hotelPor caso, el proyecto de Nehuente propuso llevar a cabo 72 metros de altura y 46.637 m² de capacidad constructiva (la normativa vigente permite 38 metros y 39.440 m² de capacidad constructiva). La Ciudad le concedería los derechos a la empresa a cambio de la realización de una plaza pública y verde de 4400 m² – que será cedida mediante escritura al Gobierno de la Ciudad, que estará a cargo de su mantenimiento-. “El parque va a interactuar con la calle Reconquista y Viamonte. En el centro, va a tener una zona hundida con locales comerciales, gastronómicos y de servicios que dan a ese patio“, cuenta José Díaz, desarrollador de la empresa a LA NACIÓN y compara la obra con la que se realizó en Plaza Houssay inaugurada en 2019.Sobre la calle Córdoba, construirían un edificio de oficinas, viviendas y un hotel o apart hotel. “No está decidido qué superficie se le va a dar a cada sector. Hoy hay muchas oficinas vacantes en Buenos Aires y no se sabe cómo evolucionará eso con la llegada del home office”, indica Díaz y agrega que el proyecto contempla también el espacio para que funcione un estacionamiento exclusivo de quienes vivan en el lugar, aunque también existe la posibilidad de reservar plazas para el público en general.La plaza será en forma escalonada y tendrá en el subsuelo locales comercialesEl edificio planificado en los renders que ganaron la convocatoria del Gobierno tiene “dimensiones similares al más cercano, que se encuentra en la Avenida Córdoba y la calle San Martín”. La desarrolladora apunta a construir una torre moderna de 22 pisos, con vidrio, aluminio y plantas verdes en las fachadas. Además, el anteproyecto planea que cuente con todos los amenities: gimnasio, pileta de natación, SUM, un salón de conferencias en el subsuelo del hotel y espacios como salones de belleza y peluquería. En cuanto a las tipologías de las viviendas, por ahora solo se sabe que probablemente haya unidades de uno, dos y tres ambientes y la idea es que se vendan en pozo. Aún es pronto para indicar un precio. “Es muy difícil hablar de costos, hay muchos imponderables, los valores son bastantes fluctuantes”, dice Díaz.Inicialmente, la empresa invertirá alrededor de US$60 millones y, en total, la construcción del edificio llevaría entre tres y cuatro años. “La plaza es lo primero que se va a terminar, hay que hacer los subsuelos y el parque y luego se seguirá con la obra de la torre”, precisa el desarrollador. Cuenta que la obra proyectada no es nueva, sino que en 2011 la empresa firmó un acuerdo con el Gobierno porteño para avanzar en la realización de una torre con oficinas comerciales, un hotel de cinco estrellas, viviendas, locales y tres subsuelos para estacionamiento, todo sobre la calle Reconquista.En ese entonces, la ONG “Basta de Demoler” rechazó el emprendimiento y recurrió a la Justicia. Argumentó que la obra sería al lado de una de las construcciones más antiguas existentes en la Ciudad, como lo son la iglesia y el monasterio y que podría causarles problemas. Tras obtener una respuesta favorable, el emprendimiento se frenó. “Habíamos hecho un gasto importante en el proyecto, ya teníamos pagos los derechos de construcción. La Ciudad estuvo buscando distintas opciones, una era comprarnos el terreno y otra hacer un acuerdo urbanístico. Llegamos incluso a contratar gente especializada para estudiar si en el lugar había restos arqueológicos de valor, que era algo que se denunciaba, pero nunca se encontró nada importante”, explica Díaz. Según la Ciudad, la medida judicial que obligó a parar el proyecto ya no tiene efecto, porque se trata de un convenio que sería ratificado por la Legislatura, en caso de aprobarse.En tanto, desde la ONG Basta de Demoler indicaron recientemente a la agencia Télam que el acuerdo entre el Gobierno porteño y la empresa “es ilegal” porque “vulnera las sentencias de los Juzgados Contencioso, Administrativo y Tributario de la Ciudad y el Tribunal Superior de Justicia” y anticiparon que elevarán una denuncia penal a “los diputados firmantes de ese convenio urbanístico”.Aún no hay una fecha definida para que el proyecto se vote en la Legislatura. Desde la empresa desarrolladora se mantienen expectantes y optimistas. “El plan es una apuesta importante que consiste en atraer a que más gente viva en el centro de la ciudad. Pensamos que con todos los servicios que vamos a ofrecer y la plaza, se va a lograr”, finaliza Díaz.Conocé toda la información del mercado inmobiliario en LN Propiedades

Fuente: La Nación

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Convertirse en dueño de un inmueble es un sueño que cada vez queda más lejos para muchas personas. Aunque el valor del metro cuadrado no resiste el complejo escenario que atraviesa el mercado inmobiliario y registra una caída de más del 8% en un año, la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) es la segunda ciudad más cara de Latinoamérica para comprar una propiedad.El dato se desprende de un estudio regional realizado por ZonaProp, que señala que el distrito porteño registra un valor promedio de US$2413/m², lo que la posiciona segunda en la lista de las ciudades más costosas, incluso en comparación con otras locaciones de la Argentina. Sin embargo, el primer puesto lo ocupa Monterrey, en México, con una diferencia mínima: un costo de US$2422/m². Le siguen a Buenos Aires la capital de Panamá y Ciudad de México. En concreto, así queda el ranking de ciudades:Monterrey, México (US$2422/m²)Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Argentina (US$2413/m²)Ciudad de Panamá, Panamá (US$2062/m²)Ciudad de México, México (US$1922/m²)Guadalajara, México (US$1897/m²)San Pablo, Brasil (US$1789/m²)Río de Janeiro, Brasil (US$1652/m²)Rosario, Argentina (US$1620/m²)Lima, Perú (US$1609/m²)Curitiba, Brasil (US$1372/m²)Quito, Ecuador (US$1284/m²)Córdoba, Argentina (US$1204/m²)Belo Horizonte, Brasil (US$1016/m²)De acuerdo al análisis de la variación en moneda original del aviso inmobiliario en las distintas ciudades, Curitiba es la que registró la mayor suba del valor de las propiedades (16%) entre diciembre de 2019 y julio de 2021. Le siguen en los incrementos Lima (15%), Guadalajara (13%) y Monterrey (10%). São Paulo (6%), Belo Horizonte (2%) y Río de Janeiro (2%), en Brasil, también registraron incrementos.Conocé cuáles son los gastos de una escritura para el comprador y el vendedorEn la Argentina, en cambio, la ciudad de Córdoba es la que sufrió la mayor caída de precio a nivel latinoamericano (18%) a raíz de la pandemia. Asimismo, CABA (12%) y Rosario (9%) mostraron un descenso, seguidas por Panamá (5%), Quito (4%) y Ciudad de México (3%). Un dato importante que expone el funcionamiento de las economías regionales es que, a excepción de la capital mexicana, todas las plazas que nominan los valores de sus inmuebles en moneda local, como Brasil, Perú y México, registraron un incremento de precio nominal durante este período.Por el contrario, ¿cómo evolucionaron los precios de venta en dólares? Al medir los valores en moneda estadounidense de las unidades en venta, según los tipos de cambio correspondientes a cada país, el informe de ZonaProp indica que las ciudades mexicanas de Guadalajara (23%), Monterrey (20%) y Ciudad de México (6%) son las que registran un mayor incremento en los últimos 19 meses. Además, se trata de las únicas locaciones que actualmente reflejan precios en dólares por encima de los niveles prepandemia.Sin embargo, el resto de las plazas en Latinoamérica demuestran un descenso de sus costos en dólares. En este sentido, Río de Janeiro es la capital con la mayor baja en su valor (21%), seguida por Belo Horizonte (20%), Córdoba (18%), San Pablo (17%), Ciudad de Buenos Aires (12%), Rosario (9%) y Curitiba (9%). En la zona media de esta clasificación se encuentran Lima (6%), Panamá (5%) y Quito (4%).Conocé toda la información del mercado inmobiliario en LN Propiedades

Fuente: La Nación

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Con el avance de las campañas de vacunación contra el coronavirus, las naciones empiezan a ver lentamente una luz al final del túnel. En medio de un escenario pospandemia que deja economías golpeadas y altas tasas de desempleo, muchos gobiernos miran con esperanza la industria de la construcción como una de las piezas clave para avanzar hacia un escenario más próspero. Un estudio analiza el panorama a nivel internacional y revela cuáles son los países más caros para desarrollar obras y proyectos inmobiliarios.De acuerdo con el informe del mercado internacional de la construcción, realizado por Turner & Townsend, el impacto de la pandemia sobre la industria fue significativo debido a medidas de bloqueo que causaron graves interrupciones en las cadenas de suministro globales y pérdida de empleos. En ese contexto, más del 30% de los encuestados estimaron una recuperación de uno a dos años para que el sector regrese a su nivel de producción anterior a la irrupción del coronavirus.Uno de los mayores impactos que tuvo la construcción en 2020 estuvo vinculado a las cadenas de suministro globales. Si bien a esta altura la mayoría de los fabricantes reanudaron sus operaciones, aún hay varios factores que generan limitaciones y que, según el estudio, al conjugarse generan “una tormenta perfecta” que está causando picos de precios en algunos materiales.Conocé cuál es el valor de venta de una propiedadSegún el estudio, este es el ranking de las ciudades más caras para construir actualmente:Tokio (Japón)Hong Kong (China)San Francisco (Estados Unidos)Nueva York (Estados Unidos)Ginebra (Suiza)Zurich (Suiza)Boston (Estados Unidos)Londres (Reino Unido)Los Angeles (Estados Unidos)Macao (China)Para identificar el lugar más caro para construir, el estudio toma el costo promedio medido en dólares de la realización de cuatro tipos de edificios (oficinas de hasta 20 pisos, grandes centros comerciales, depósitos, casas). En ese cálculo, considera los costos para el empleador incluyendo los sueldos de los trabajadores y los respectivos valores de viaje, seguros médicos y pensiones, entre otros. Del análisis se desprende que América del Norte tiene el promedio más alto de salarios por hora de la construcción, con Nueva York (US$109) y San Francisco (US$104) a la cabeza. El dato podría explicar por qué cuatro de los 10 puestos de la lista son ocupados por ciudades estadounidenses.En cuanto a la ciudad que se queda con el primer puesto, el estudio indica que se debe a la gran cantidad de proyectos inmobiliarios en marcha, que impulsan la demanda de recursos de construcción y, como consecuencia, encarecen los valores del mercado. Es que, en el último tiempo, las autoridades de Japón implementaron una serie de políticas gubernamentales para captar el interés de los desarrolladores.A su vez, inversores globales están especialmente interesados en el mercado inmobiliario japonés, ya que el país ofrece el potencial de crecimiento significativo del comercio electrónico, dada la aceptación del consumidor. Así, en Tokio, el precio promedio de construir un metro cuadrado se ubica en US$4001.Vista norte de 432 Park Avenue y Central Park en Nueva York (Gary Hershorn/)En Hong Kong, segundo en el ranking, la construcción del metro cuadrado se paga US$3893, mientras que en San Francisco y Nueva York, mercados que históricamente se ubicaron entre las diez primeras posiciones en la encuesta, un m² cuesta en promedio US$3720 y US$3511 respectivamente.Las ciudades que ingresan en este nuevo top 10 son Ginebra (US$3478/m²), Boston (US$3375/m²) y Los Ángeles (US$3186/m²), mercados que generalmente registran altos costos laborales para la construcción. Zurich, también en el ranking, registra un costo promedio de US$3387 por m².Londres (US$3203/m²), en tanto, bajó en la lista del tercer al octavo puesto desde el último estudio de 2019, en gran parte debido al surgimiento de nuevos mercados, pero también a los efectos combinados del Brexit y el coronavirus, que puso muchos proyectos en pausa y restringió la demanda de nueva obra durante 2020. Por último, el décimo lugar de la lista se lo queda Macao, con US$3125 por m². Muy por debajo, en el puesto 54, se ubica Buenos Aires, con US$977/ m².Conocé toda la información del mercado inmobiliario en LN Propiedades

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Fuente: La Nación

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Los precios de los alquileres mantienen en vilo a inquilinos y propietarios. Mientras para unos es cada vez más difícil costearlos, los otros ven con preocupación la caída de la rentabilidad, que este año tocó el punto más bajo de la historia (sin contar únicamente el tiempo de pandemia), incluso en comparación con años a los que desde el sector definen como “fatídicos”, como 2003, 2004, 2015 y 2019. Ante este escenario, ¿qué tendría que pasar para que el retorno que percibe el dueño de un inmueble empiece a mejorar?De acuerdo a un informe de Reporte Inmobiliario, para igualar la rentabilidad que un propietario obtenía en 2017 (5,4% anual en promedio) los precios de los alquileres actuales deberían aumentar más del doble o bien el precio de venta tendría que reducirse a menos de la mitad.Barrio por barrio, el precio del metro cuadrado y la rentabilidad de un alquiler¿De dónde se desprende el análisis? En primer lugar, el informe señala que, a partir de la entrada en vigencia de la ley de alquileres, en julio de 2020, los precios de los contratos aplican una suba anual de acuerdo al Índice de Contratos de Locación (ICL) que realiza el Banco Central. “Entre el 8 de septiembre y el mismo día del año pasado, se determinó un aumento del 47,6%”, señala el escrito.Ese incremento, que llevaría un alquiler de $25.000 a $36.900 en un año, “se ubica incluso algo por debajo de la última medición de inflación interanual del INDEC, que a julio de 2021 indicaba un aumento general de precios del 51,8%”, precisa y reconoce que, de todas formas, la suba significa “un salto importante en la erogación mensual que deberá asumir el inquilino”.Sin embargo, remarca un dato que preocupa a los propietarios: el locador empezaría el segundo año del contrato perdiendo frente a la inflación, con un alquiler real un 4% inferior al de un año atrás, “además de haber obtenido un ingreso depreciado mes a mes en un promedio superior al 4% durante ese primer año de contrato”, agrega.Los precios de los alquileres suben pero la rentabilidad se encuentra en niveles bajos (Hernan Zenteno/)Para José Rozados, director de Reporte Inmobiliario, difícilmente la situación cambie en el corto plazo con el fin de que un dueño pueda percibir nuevamente una rentabilidad como la de 2017 o bien el porcentaje se ponga en línea con la media de ciudades como Montevideo o Madrid. “El desfasaje se debe a la caída del ingreso real en dólares que sufrimos todos los argentinos, a partir de las fuertes devaluaciones de los últimos tres años, lo que impacta también en los valores locativos medidos en moneda extranjera”, analiza en diálogo con LA NACION.El informe sostiene que los importantes aumentos que debe afrontar el inquilino mes tras mes “lejos están de convertirse en un beneficio o ventaja para el propietario”. Para ello, compara el valor actual del alquiler en las distintas zonas con la rentabilidad que obtiene el dueño del inmueble y calcula el incremento que debería realizarse sobre el monto mensual para que el retorno se ubique en los mismos niveles de 2017.Calculá cuánto dinero se necesita para iniciar un contrato de alquilerEn Barrio Norte, por ejemplo, donde actualmente el alquiler de un departamento de 45 m² cuesta $32.000 mensuales, un propietario debería cobrarlo $84.214 (un 163% más) para igualar la rentabilidad que obtenía en 2017. En Agronomía, donde un inquilino paga alrededor de $26.400 al mes por una unidad de las mismas características, el dueño tendría que cobrar $72.420 (174% más) para tener un retorno como el de las buenas épocas.Costo del alquiler que debería exigir un propietario para percibir una rentabilidad como la de 2017. Fuente: Reporte InmobiliarioEn el mismo sentido, en Palermo, donde actualmente un departamento se paga $39.585 mensuales, un propietario debería pedir $81.265 (105% más) para igualar la rentabilidad que obtenía en 2017 y en Villa Crespo, donde un alquiler sale $30.925 en promedio, tendría que cobrar $58.047 (88% más).En este escenario, ¿cómo se sostiene el mercado? Para Rozados, “a la fuerza y a costa de que quienes ya están adentro aceptan esa escasa renta, aunque desalientan a otros a ingresar en el circuito e invertir para alquilar, haciendo así que el círculo sea cada vez más chico”. Para concluir, define el panorama de la siguiente forma: hoy se trata de “un juego de suma cero”, en el que todos ponen y nadie gana.Conocé toda la información del mercado inmobiliario en LN Propiedades

Fuente: La Nación

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En medio de un clima electoral marcado por la pandemia, en el sector inmobiliario se encuentran expectantes y aguardan que, de a poco, la actividad empiece a despegar. Es que las cifras son preocupantes: el valor del metro cuadrado sigue en caída y, mientras registra los valores más bajos de la historia, un gran porcentaje de los avisos publicados son retasados a la baja. Mientras tanto, el mercado de los alquileres tampoco arroja buenas señales y, mientras la oferta continúa siendo acotada, los precios aumentan por encima de la inflación.Los datos se desprenden del index de agosto de ZonaProp, que indica que el costo medio en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) se ubica en US$2413 por m², un 0,9% menos con respecto al mes pasado. Así, los precios de venta acumulan una baja de 5,1% en 2021 y de 13,8% desde el máximo de 2019. En este contexto, los departamentos de pozo son los que muestran mayor resistencia a la baja de precio en lo que va del año.Actualmente, un departamento promedio de dos ambientes y 50 m² tiene un valor de US$125.000, mientras que una unidad de tres ambientes y 70 m² alcanza los US$178.000. La situación es desalentadora para los dueños que tienen un inmueble en venta y trae una oportunidad para quienes cuentan con ahorros y buscan invertirlos en una propiedad: en abril de 2018, el 90% de los barrios registraba un incremento de precio y, actualmente, en el 96% de las zonas de Caba se observa una disminución del precio todos los meses.Conocé cuál es el valor de venta de una propiedadHay otro dato que se suma al panorama desalentador que atraviesa el mercado de la compraventa en CABA: la cantidad de operaciones que se concretan cada mes. Aunque en julio el volumen de escrituras fue cuatro veces mayor al de julio de 2020, el total representa una caída del 23% en comparación con 2019, previo a la llegada de la pandemia de coronavirus.Ante este escenario, actualmente, el 34% del total de los departamentos en venta fueron retasados a la baja en los últimos seis meses y la cifra alcanzó su nivel máximo. En 2017, el porcentaje de retasados se ubicaba en 18%. A partir de fines de 2018, empezó a ir en aumento hasta hoy. El descuento promedio efectuado en el semestre anterior es de 8%: registró un salto en mayo de 2020 y pasó de 7% a 8,7% en promedio en tres meses.De acuerdo al valor actualizado del metro cuadrado, este es el ranking de precios de ZonaProp según los barrios:Puerto Madero (US$5628/m²)Palermo (US$3112/m²)Belgrano (US$2987/m²)Saavedra (US$2483/m²)Parque Chacabuco (US$2301/m²)Liniers (US$2201/m²)Versalles (US$2141/m²)Villa Real (US$1987/m²)La Boca (US$1692/m²)Lugano (US$1128/m²)Los alquileres siguen en alzaMientras las propiedades se desvalorizan, los precios de los alquileres no encuentran su techo. Un departamento de dos ambientes en CABA se consigue por $41.447 por mes, 2,7% más que el mes previo. En 2021, los valores acumulan una suba del 35,1%, levemente por encima de la inflación. Los unidades a estrenar son las que registran los mayores incrementos.En 2021, los alquileres acumulan una suba del 35,1%, levemente por encima de la inflación (Hernan Zenteno/)De acuerdo al informe de ZonaProp, actualmente, un departamento de dos ambientes con 50 m² se alquila por $41.447 por mes. Las unidades de tres ambientes con 70 m² se alquilan por $57.894 mensuales. Mientras la oferta es acotada, en los últimos 12 meses el precio medio de alquiler de los nuevos contratos acumula una suba de 58,6% por encima de la inflación (52,0%) y de ajuste de los contratos existente firmados hace 12 meses (46,1%).Barrio por barrio, el precio del metro cuadrado y la rentabilidad de un alquilerDe acuerdo a los valores promedio de los alquileres, este es el ranking de precios según los barrios:Puerto Madero ($85.943 por mes)Villa Ortúzar ($48.115 por mes)Palermo ($48.061 por mes)Colegiales ($43.284 por mes)Villa Crespo ($40.893 por mes)Almagro ($40.167 por mes)Santa Rita ($38.184 por mes)Balvanera ($36.652 por mes)Liniers ($34.426 por mes)Lugano ($30.694 por mes)Qué pasa con la rentabilidadDe acuerdo al informe de ZonaProp, en el último mes, la relación alquiler y precio detuvo su recuperación y disminuyó levemente ubicándose en 2,91% anual. Actualmente, se necesitan 34,3 años de alquiler para recuperar la inversión, 22% por debajo de lo requerido en el mismo mes de 2020. Así queda el ranking de los barrios para los inversores que buscan renta:Lugano (4,7% anual)La Boca (3,5% anual)Parque Patricios (3,4% anual)Floresta (3,2% anual)Coghlan (3,1% anual)Conocé toda la información del mercado inmobiliario en LN Propiedades

Fuente: La Nación

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