Campo

Son tiempos tan revueltos para el sector inmobiliario que quienes tienen propiedades como inversión se debaten constantemente en qué conviene hacer con ellas. La crisis autóctona de los últimos años, sumada al impacto económico y los cambios de hábitos que también ha generado la pandemia, conforman un escenario complejo, al que deben sumarse variables como la ley de alquileres y la caída en el precio del m² medido en dólares. Ante este panorama tan cambiante, hay quienes se preguntan si es posible, por ejemplo, vender un inmueble que se tiene alquilado.“No hay ningún problema jurídico en vender una propiedad que está alquilada”, señala de antemano Mariano Esper, abogado especializado en temas inmobiliarios y empresariales y docente universitario. “Lo importante es que el boleto de compraventa tenga una cláusula que diga que el inmueble está alquilado. Y lo ideal sería que ese mismo boleto lo firme el locatario dando a entender que conoce la venta y que le va a pagar los alquileres al nuevo comprador”, agrega.Seguí la información del mercado inmobiliario en LN PropiedadesVender una propiedad alquilada no solo es posible sino que además no modifica en modo alguno el contrato vigente. Lo único que cambia es el destinatario del cobro del alquiler en caso de que el nuevo dueño quiera seguir alquilándolo. Sin embargo, sí es importante que haya absoluta transparencia respecto a la relación contractual en la que se encuentra la propiedad y que quede documentada. “Cuando la inmobiliaria va a visitar el inmueble a vender y ve que está alquilado, tiene que documentarlo en la autorización de venta que generalmente le da el propietario. Y lo mismo cuando la inmobiliaria trabaja con el comprador: en la reserva de compra tiene que avisar que está alquilado”, señala Esper.Si bien la parte legal no suscita demasiadas dudas, la operación puede acarrear cierta tensión con el inquilino. “Lo más incómodo de estas situaciones es tener que mostrar la propiedad al posible comprador con el inquilino. A veces el locador tiene el temor de qué pasará después con la renovación del contrato. Pero nosotros hemos hecho muchas ventas así y nunca ha sido un problema. Los inquilinos también son clientes, los hemos elegido nosotros y tenemos buena relación”, cuenta Soledad Balayán, titular de Maure Inmobiliaria.Comprar para habitarBastante más compleja es la operación si el comprador de la propiedad la está adquiriendo con intenciones de habitarla. En estos casos, como el plazo del contrato debe ser respetado, el nuevo dueño debe negociar con el inquilino su salida si pretende mudarse antes de la fecha estipulada. Aquí, la presencia de una inmobiliaria puede resultar de suma utilidad, ya que dispone de otras propiedades para ofrecerle al inquilino, quien hasta incluso puede negociar un mejor precio dada la “urgencia” por que se concrete la venta.También existe la posibilidad de que ya estuviera asentada en los papeles la intención de venta. “Supongamos que alguien tiene una propiedad para vender pero que no consigue comprador y entonces decide alquilarla un tiempo. En esos casos es viable jurídicamente reflejar en el contrato de locación que este puede expirar ante la aparición de un comprador”, remarca Esper. Esto, sin embargo, no es muy recomendable. “Nosotros aconsejamos que si hay intenciones de venta no se ponga el inmueble en alquiler pero igual hay que aclarar que no se puede establecer que puede expirar el contrato. ”, tiene otra mirada a la jurídica, la broker Balayán y aconseja que en el caso de que el propietario si o si quiera poner la propiedad en venta en alquiler, debe establecerse en el contrato que el inquilino da la autorización para mostrarlo y que, además, en el caso de que se venda, el contrato se cede al nuevo propietario”. Alquileres en CABA: siguen aumentando y ya superaron el 70% en un añoUn poco más sencilla puede resultar la opción de venderle el inmueble al propio inquilino, cuando este tiene intención de compra. Estos casos pueden ser provechosos para ambas partes. Por un lado, porque la operación se puede realizar de manera directa entre las partes, que además ya se conocen. Pero para el comprador, además, tiene la ventaja de que está adquiriendo una vivienda que ya conoce bien, tanto en sus virtudes como en sus defectos porque viene viviendo en ella. Claro que para que ocurra, locador y locatario deben estar en sintonía con respecto a sus planes.

Fuente: La Nación

COLOMBO, Sri Lanka (AP) — Las inundaciones repentinas y los deslaves provocados por las intensas lluvias dejaron al menos cuatro muertos y siete desaparecidos en Sri Lanka, y obligaron a más de 5.000 personas a dejar sus casas, dijeron funcionarios el sábado.En seis distritos de la nación insular del Índico las precipitaciones no han cesado desde el jueves en la noche, y muchos arrozales y carreteras quedaron anegados, bloqueando el tránsito.Dos personas perdieron la vida por las crecidas y otras dos en deslaves, explicó Pradeep Kodippili, del Centro de Gestión de Desastres. Otras siete personas desaparecieron entre las inundaciones y los deslaves.Un montón de tierra se desplomó sobre una casa y sepultó a cuatro miembros de una misma familia — los padres y dos hijos — en el distrito de Kegalle, a unos 85 kilómetros (53 millas) al este de la capital, Colombo, el sábado, según funcionarios y medios locales.Una televisora local, Hiru, mostró a soldados y aldeanos retirando barro y escombros para recuperar a las víctimas. Más tarde hallaron el cadáver de la hija.De acuerdo con las cifras del gobierno, más de 5.000 personas se trasladaron a albergues temporales y casi 500 viviendas sufrieron daños.

Fuente: La Nación

La Comunidad de Madrid ha detectado 17 casos de la denominada variante colombiana de la Covid-19 en los últimos 15 días y ha reiterado la exigencia de más control en el acceso por el aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas.El consejero de Sanidad en funciones, Enrique Ruiz Escudero, ha explicado que se han detectado 109 casos de personas que venían de Colombia desde marzo, con 13 casos ese mes, 48 en abril y 48 en mayo.Tras vacunarse en el Hospital Puerta de Hierro de Majadahonda, el consejero en funciones ha denunciado que “a día de hoy” la colombiana es “una variante predominante y tiene el 90% de los casos detectados en la Comunidad de Madrid”.En esta línea, ha insistido en que “el control de Barajas es absolutamente fundamental para conseguir controlar totalmente la pandemia de una vez por todas”, denunciando que en el aeropuerto madrileño únicamente se hacen controles “sobre un 6%” de los viajeros. “Es una cifra que no podemos tolerar”, ha criticado.Por ello, ha reclamado “más firmeza” al Gobierno de Pedro Sánchez que incremente los controles, principalmente en origen, recordando que se han detectado casos de viajeros con PCR positiva en origen.

Fuente: La Nación

El candidato del Partido Movimiento Ciudadano a la alcaldía de Cazones, en el norte de Veracruz, Rene Tovar Tovar, ha sido asesinado a tiros en su domicilio, según fuentes policiales. Al menos 167 candidatos han fallecido desde septiembre según la consultora Integralia. Otra consultora, Etellekt, cifra en 90 los políticos fallecidos.Un grupo de sujetos armados habría intentado secuestrar a Tovar, pero durante la intentona abrieron fuego y falleció, según las fuentes policiales consultadas por el diario ‘El Universal’.Desde septiembre se han constatado cerca de 800 ataques contra políticos mexicanos, asesinatos, secuestros, desapariciones y amenazas incluidos, en campaña para las elecciones previstas para este domingo. De ellos, 167 han terminado con decesos, según el estudio de Integralia citado por el diario mexicano ‘La Razón’.Etellekt, por su parte, ha contabilizado 782 agresiones contra políticos y candidatos, ligeramente por encima de las 774 agresiones registradas en las elecciones de 2018. De ellos, 518 eran aspirantes y candidatos. La agresión más habitual son las amenazas, de las que se han notificado 278 y el estado con más agresiones es Veracruz, con 117, según Etellekt.Sin embargo, autoridades como la secretaria de Gobernación de México, Olga Sánchez Cordero, han descartado que esta violencia tenga “motivación electoral”.Según Sánchez Cordero, en los incidentes se han distinguido motivaciones “claramente” diferenciadas y ha mencionado, en primer lugar, conflictos producto de demandas sociales, fundamentalmente en el medio rural y en comunidades originarias, como Chiapas, Oaxaca, Nayarit y Michoacán.Por otro lado, ha señalado que organizaciones sindicales, campesinas, populares o estudiantiles utilizan la coyuntura electoral para “presionar, en ocasiones de maneras violentas”, para lograr la satisfacción de sus demandas, “que nada tienen que ver con las elecciones”.El domingo están en juego más de 21.000 cargos de elección popular, entre ellos 500 diputados federales; 15 cargos de gobernador; 1.063 cargos en congresos locales; 17.000 en ayuntamientos; y más de 1.900 alcaldías, que es donde se percibe más riesgo para los candidatos.

Fuente: La Nación

París lo inspira. Entonces, todo lo que pudo haber padecido en el circuito en las últimas semanas queda atrás. Diego Schwartzman derrotó a Phillipp Kohlschreiber por 6-4, 6-2 y 6-1 y avanzó a los octavos de final de Roland Garros. La ilusión avanza, en pos de repetir la actuación de la cita del año pasado, en donde alcanzó las semifinales. Ahora, el Peque enfrentará al ganador del español Andújar y el alemán Struff.“Es un lugar muy especial y estoy contento de estar de vuelta. El año pasado fue mi mejor torneo y no había gente, así que me encanta jugar contra el público. En el comienzo del partido pensé en jugar cada punto lo más largo posible, y el primer set fue muy importante”, señaló el Peque. “Tengo dos días para descansar y todo es perfecto ahora”, agregó el Peque, que al compás del torneo se permite disfrutar de paseos por la Ciudad Luz, sobre todo cuando los horarios de partido lo permiten. El Peque venía de eliminar al taiwanés Yen-Shun Lu en primera ronda por 6-2, 6-2 y 6-3 y al esloveno Aljaz Bedene por 6-4, 6-2 y 6-4 en la segunda ronda. En este primer turno del sábado se cruzó con el experimentado Kohlschreiber, quien a los 37 años dio una de las grandes sorpresas al derrotar al ruso Aslan Karatsev, uno de los mejores jugadores del 2021. El tenista alemán llegó a ser Top 20 y cuenta con 8 títulos en su carrera, pero en la actualidad se ubica en el puesto 132° y en lo que va del año no había sumado triunfos en el nivel ATP.THIS ANGLE ?This is just too good, @dieschwartzman ? #RolandGarros pic.twitter.com/sNHKIaQn3G— Roland-Garros (@rolandgarros) June 5, 2021Schwartzman, en su octava participación en Roland Garros, defiende las semifinales que alcanzó la temporada pasada. Tiempo atrás, en 2018, también había alcanzado los cuartos de final. Este año llegó con la tarea de recomponer su juego y sumar resultados positivos después de una gira previa en las canchas lentas de Europa en la que le fue por debajo de lo que él mismo esperaba. Hasta aquí, consiguió dos victorias holgadas para tonificar la confianza, con un mínimo de desgaste de cara a los próximos compromisos.El Peque llegó a París para realizar un reseteo general, una manera de limpiar la mente, empezar de cero y dejar atrás lo sucedido en las últimas semanas. No hubo puntos rescatables ni acordes con los últimos años de su carrera: apenas dos triunfos en la gira europea de canchas lentas y tres derrotas consecutivas en primeras ruedas en Madrid, Roma y Lyon. La alarma se encendió y lo manifestó con reacciones que no son propias de él, considerado de los jugadores con caballerosidad deportiva más destacada. Por eso, sorprendió cuando rompió una raqueta, cuando cayó ante Gasquet en Lyon. “Hace tres años que no lo hacía, pero tenía mucha furia adentro. La realidad es que era una gira en la que tenía muchas expectativas, pero ha sido muy mala. Estoy jugando mal y así es difícil ganar en este nivel. Vengo entrenándome y haciendo todo lo que está a mi alcance para reencontrarme con lo que hice en estos últimos años, pero está complicado, no encuentro respuestas”, reconocía, en una autocrítica sin contemplaciones.Luego de que el Peque se quedara con el segundo set, el alemán se retiró para atenderse de sus problemas de cadera, un mal que lo aquejó en los últimos meses y que le impidió tener una continuidad.

Fuente: La Nación

Un número todavía indeterminado de personas han muerto o han resultado heridas, entre ellas varios civiles ejecutados, en un ataque efectuado por hombres armados contra un puesto de las milicias antiyihadistas Voluntarios para la Defensa de la Patria (VDP) en el noreste de Burkina Faso, según han informado fuentes locales a la emisor Radio Omega.El ataque comenzó a última hora del pasado viernes y ha seguido a lo largo de esta mañana en la ciudad de Solhan, provincia de Yagha. “Todavía seguimos escuchando explosiones. El Ejército está interviniendo”, han indicado testigos de los enfrentamientos.Solhan está a 14 kilómetros de Sebba, la capital de la provincia y ha sido escenario de varios incidentes desde principios de año. El 13 de febrero, el segundo adjunto del alcalde de Sohan fue secuestrado durante tres semanas por un grupo de bandidos, de los que acabó escapando.Los Voluntarios para la Defensa de la Patria son una milicia que lucha contra los asaltantes yihadistas que han sembrado el terror en las zonas rurales de Burkina.Organizaciones humanitarias locales, como el Observatorio para la Dignidad Humana, denuncian que el grupo ha actuado en ocasiones como “escuadrones de la muerte, sembrando desolación bajo la enseña de la lucha contra el terrorismo al perpetrar ejecuciones sumarias de civiles, especialmente de la etnia fulani, también llamada peul.

Fuente: La Nación

Un mensaje interno entre la cúpula de la organización terrorista Estado Islámico en África Occidental (ISWA) confirma que el líder del también grupo yihadista Boko Haram, Abubakar Shekau, murió tras quitarse la vida durante un ataque del que fue objeto el 19 de mayo en el estado nigeriano de Borno.El mensaje procede precisamente del líder de ISWA, Abú Musab Al Barnaui, en un discurso recogido a última hora del viernes por el portal de noticias HumAngle.En su alocución, en lenguaje hausa, describió a Shekau como “el líder de la desobediencia y la corrupción” y aseguró que sus combatientes “se regocijaron” por su muerte, que habría ocurrido al detonar una carga de explosivos que llevaba consigo durante el asalto contra su escondite.ISWA se separó de la facción Boko Haram de Shekau en 2016 por desacuerdos con el líder extremista por su uso excesivo de la fuerza, especialmente contra musulmanes en áreas bajo su influencia.

Fuente: La Nación

El embajador de España en Rusia, Fernando Valderrama Pareja, ha destacado el esfuerzo realizado por las autoridades de Rusia para organizar el Foro Económico Internacional de San Petersburgo (SPIEF) pese a la pandemia de coronavirus.”A pesar de la pandemia, Rusia ha hecho el esfuerzo de celebrar este foro tan importante con una serie de precauciones sanitarias”, ha destacado el embajador antes de destacar el acontecimiento “más importante del año” para la inversión extranjera en el país, en declaraciones recogidas por la agencia oficial de noticias rusa, Sputnik.Sin embargo el diplomático ha lamentado la escasa participación internacional en el foro, que ha terminado este sábado. “La lástima es que no han venido más extranjeros pero todavía estamos en una situación en la que no hemos salido de la epidemia”, ha señalado.Por parte de España, ha indicado, el evento ha contado con la participación algunos empresarios españoles de alimentación, ingeniería, construcción y turismo.”No han sido muchos, pero es normal por las razones de la epidemia y las complicaciones de los viajes. Es lógico. Pero han venido algunos y lógicamente he tenido contacto con ellos”, ha señalado sobre la actual situación de la pandemia en el mundo y Rusia, en particular.Rusia ha registrado 9.145 nuevos positivos y 399 decesos asociados a esta enfermedad en la última jornada para un total de 5.117.274 afectados y 123.436 decesos.

Fuente: La Nación

La presidenta de la Diputación de Huelva, María Eugenia Limón, preside este lunes el Foro de Alcaldes y Alcaldesas para el Reto Demográfico, que tendrá lugar a las 11,00 horas en el Salón de Actos del Foro Iberoamericano de La Rábida.Según han informado a Europa Press desde la institución provincial, se ha convocado a todos los alcaldes de los municipios menores de 5.000 habitantes, así como hay que recordar que la lucha contra el despoblamiento en las zonas rurales es uno de los retos estratégicos de Limón para su mandato.En esta línea, la presidenta ha recorrido cada rincón de la provincia dentro del marco de la ruta ‘Pueblo a Pueblo’, emprendida por Limón, al objeto de conocer las demandas e inquietudes de los distintos consistorios. Según ha reiterado ésta en sus intervenciones, “una de las prioridades” de su plan de Gobierno es “la lucha contra la despoblación”.Entre las diferentes líneas de trabajo, la Diputación ha puesto en marcha tanto un Comisionado Provincial para el Reto Demográfico como la Oficina ‘Next Generation’ del Plan de Recuperación para canalizar la captación y gestión de los fondos europeos que irán destinados a la provincia de Huelva.Ambos departamentos están concebidos como proyectos transversales de toda la institución, que ponen sus recursos al servicio del Reto Demográfico, entre ellos los del Área de Desarrollo Local, para la captación de fondos europeos, así como sus herramientas de trabajo habituales en la cooperación con los ayuntamientos de la provincia.De otro lado, según los datos que maneja la Diputación, la provincia ha experimentado un crecimiento poblacional en el periodo 2000-2020 de un 14,38 por ciento, aunque este dato oculta “un fuerte desequilibrio” poblacional entre el medio rural y urbano, ya que en la provincia el 75 por ciento de los municipios tienen menos de 5.000 habitantes, y en ellos habita el 19 por ciento de la población.No obstante, la pérdida de población no es un fenómeno que se asocie sólo al medio rural, puesto que se da también en grandes ciudades, sin embargo, no se está ante un riesgo de despoblación sólo por el hecho de perder población. En cuanto a comarcas, las del Andévalo, Cuenca Minera y Sierra de Aracena y Picos de Aroche son las que, a juicio de los indicadores utilizados, presentan “claramente síntomas” de despoblación, aunque la que más se acerca al riesgo de despoblación es la Sierra de Aracena con una densidad del 12,57 por ciento.

Fuente: La Nación