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Que el sector inmobiliario atraviesa un escenario complejo es algo que se repitió hasta el hartazgo. Las condiciones que impuso la ley de alquileres, la incertidumbre macroeconómica del país y la baja rentabilidad que deja un departamento alejaron a los inversores del mercado y produjeron que disminuyera la oferta de propiedades en alquiler. Sin embargo, con el avance de los planes de vacunación en la mayoría de los países y de cara a la tan ansiada “nueva normalidad”, se abre una nueva oportunidad: migrar hacia los alquileres temporarios puede convertirse en un buen negocio.Actualmente, hay 12.161 departamentos para alquiler temporario en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), un 30% menos que hace un año. El dato se desprende del monitor inmobiliario que todos los meses realiza Daniel Bryn, titular de Invertiré Real Estate. “Cayó la cantidad por la falta de turismo. También bajaron las tarifas y la rentabilidad del negocio. Hoy tener un departamento temporario deja una ganancia casi igual que tenerlo para alquiler tradicional”, asegura el especialista.Hay algunos datos que ponen de manifiesto la caída del mercado de los temporarios: en febrero de 2020, la ocupación de esas unidades era del 74%, es decir, estaban vacías durante 8 días al mes. A su vez, en esos meses, la renta que percibía el dueño alcanzaba los US$560 en el mismo período, a razón de una tarifa de US$69 por noche.Actualmente, el panorama se invirtió: la ocupación alcanza el 35%, o sea que los departamentos pasan vacíos casi 20 días al mes. Por eso, la rentabilidad que deja el mercado es casi la misma que la de los alquileres tradicionales: el propietario obtiene US$248 al mes a razón de una tarifa de US$39 la noche contra los US$240 que se consiguen, según datos de diciembre, con un alquiler fijo.Actualmente, hay 12.161 departamentos para alquiler temporario en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA)En octubre de 2019, había 22.600 unidades para alquiler temporario en CABA. Ese fue el pico del mercado que, con la llegada de la pandemia de coronavirus, cayó abruptamente. Mientras la cantidad promedio de los últimos cuatro años fue de 15.400, en el último año la cifra llegó a disminuir hasta 11.900. “En ese contexto, lo que veo es que muchos dueños decidieron venderlos o destinarlos a alquiler tradicional”, cuenta Bryn.Sin embargo, el especialista señala que, con el avance de la vacunación contra el coronavirus, se espera que las fronteras vuelvan a abrirse y la actividad turística se ponga nuevamente en funcionamiento. En ese escenario, no duda en afirmar que “el mercado de los temporarios repuntará”. “Con un tipo de cambio tan devaluado, la Argentina siempre es un buen destino para los turistas”, agrega.Por qué es un buen momento para migrarCon récord de propiedades en venta y precios que no paran de caer, Bryn sostiene que existe una gran oportunidad de invertir en metros cuadrados a muy bajo costo, que a futuro podrían dejar una ganancia significativa. “Muchos dueños decidieron deshacerse de sus departamentos y algunos incluso los venden con muebles. Creo que es una buena opción comprar y esperar a que el turismo arranque nuevamente y ese mercado vuelva a estar demandado, algo que es muy probable que suceda”, explica.También afirma que es una buena oportunidad para aquellos propietarios que hoy, en medio del complejo escenario que trajo aparejada la ley de alquileres, deciden retirar sus inmuebles del mercado a la espera de que la situación mejore. “Si tenés un tradicional vacío es recomendable en este momento prepararlo para alquiler temporario y probar qué resultados da”, plantea Bryn.Las unidades chicas son las más demandadas para alquileres temporariosA su vez, pone sobre la mesa un dato interesante para los inversores: el m² de las zonas donde más se demandan los alquileres temporarios -microcentro, Balvanera, San Telmo, por ejemplo- está en caída. “El consejo es que, si tenés ahorros, no compres un departamento tradicional, sino uno pensado para alquiler temporario, sabiendo que el día de mañana se abrirán las fronteras y eso podría crear un buen escenario para generar ganancia”, asegura.Es que, en diciembre de 2019, la renta bruta que arrojaba un alquiler temporario alcanzaba el 6,10%, mientras que el tradicional dejaba el 2,76%. “Hoy, el tradicional deja el 2,60%. Si volvemos al escenario de alta demanda de temporarios, que creo que es muy probable, quizás triplicarías lo que hoy ganás con un contrato de alquiler común”, explica.Puntos clave para tener en cuenta a la hora de invertirLos más valorado es la ubicación. Es el punto más importante de los departamentos destinados a alquileres temporarios. Lo ideal, remarca Bryn, es que estas unidades estén cerca de medios de transporte y zonas comerciales, sobre avenidas o calles principales. También que se encuentren en cercanía a puntos gastronómicos y culturales. “Cerca de lugares donde hay muchos hoteles es bueno, porque entonces quien los demanda considera que está en una zona segura”, indica.Las más buscadas son las unidades chicas. El stock de temporarios está compuesto principalmente por departamentos pequeños, monoambientes y dos ambientes (59%) y de tres ambientes (17%). Solo el 6% son de más de dos habitaciones. “El temporario que hoy se alquila es el chico. Eso es lo que más se pide”, asegura Bryn.No es necesario que tenga amenities. Por el uso que se le da al alquiler temporario, no es relevante que el edificio sea moderno y cuente con pileta y SUM, por ejemplo. “Es más que nada para que la persona pase la noche. Por eso, es una buena oportunidad para comprar un departamento con condiciones que lo desvalorizan, como que no tenga una gran vista o no sea luminoso”, explica Bryn. La clave, asegura, es pensar al lugar como un espacio que debe cumplir con tres condiciones: que el inquilino pueda dormir cómodo, bañarse bien y tener buena conectividad.El negocio demanda tiempo. A diferencia del alquiler tradicional, que representa una renta pasiva, el mercado de temporarios exige dedicarle mayor cantidad de tiempo. “Es como tener un negocio, lo administrás vos. Hay que atender arreglos y la limpieza en un plazo más corto, entre otras cosas”, indica el especialista.Los contratos son de tres y hasta seis meses. El último punto a considerar antes de volcarse al mercado es que, por ley, los alquileres son de tres meses. “Generalmente ni llegan a ese tiempo, porque suelen hacerse por días. Los usan mucho las personas que vienen a la ciudad por algún motivo en particular”, indica Bryn. Salvo excepciones que puedan justificarse, la norma indica que este tipo de contratos pueden extenderse hasta los seis meses como máximo.Conocé toda la información del mercado inmobiliario en LN Propiedades

Fuente: La Nación

“Es un lindo mimo para los que tenemos que esforzarnos tanto en seguir manteniendo el ritmo de producción, es una caricia este premio”, relata José Luis Basso, presidente de la autopartista Basso y ganador del oro en la última edición realizada en 2019. Desde Rafaela, Santa Fe, el empresario comparte las dificultades de trabajar en el interior del interior: “cuesta llegar al puerto y luego a más de 33 destinos a los que exportamos nuestras válvulas para motores de Ferrari, McLaren, John Deere y General Motors, entre otros productos”, afirma el empresario que, aún en este contexto, produce prácticamente lo mismo que en tiempos normales, es decir antes de la pandemia. De hecho se esfuerza por mantener ese posicionamiento justamente por la dificultad que implica recuperar un mercado cuando lo toma otro. “Uno podría haber bajado los brazos en la pandemia porque en un momento se nos complicaba por el nivel de ausentismo. Pero cuando empezaron a vacunar, recuperamos al plantel y la sonrisa”, afirma Basso que pronto festejará los 70 años que cumple la empresa fundada por su padre, en la que trabaja con su hermano y ahora también sus hijos. Esta es una de las experiencias que dejó la última edición de la distinción que este año coronará su decimo aniversario. De hecho, el próximo 22 de julio cierra la inscripción a la X Edición del Premio a la Excelencia Exportadora La Nación-Banco Galicia. Se trata de una edición especial y muy esperada, un premio que la pandemia interrumpió en aquel particular 2020 y que vuelve a la luz aún en un contexto delicado. Quienes quieran inscribirse o conocer las bases de la distinción pueden ingresar a premioexportadora.lanacion.com.ar.Con más de 150 los inscriptos hasta el momento en las seis categorías que se reconocerán, las empresas que venden al mundo tienen la oportunidad de postularse en una edición que también estrena categoría: Economía Regionales. En la misma se reconocerá a las empresas exportadoras con alto grado de contribución al desarrollo de las economías regionales, determinado por la cantidad de colaboradores, volúmenes de exportación y/o empresas activas en su cadena de valor. También se premiará con las categorías: Exportaciones con alto valor agregado, es decir aquellas empresas cuyos productos y/o servicios basan su competencia y diferenciación por sus esfuerzos de innovación tecnológica y calificación de la mano de obra; Exportación de servicios basados en el conocimiento que agrupará a las empresas exportadoras desarrolladoras de servicios, software, apps, asesoramiento y/o contenido cultural. Por otra parte, las firmas que se hayan internacionalizado hace más de dos años y estén consolidadas en los mercados extranjeros conformarán la categoría Grandes Exportadoras. Y por último dos categorías más: Nuevos mercados en donde se reconocerá a las empresas que han logrado penetrar en nuevos y competitivos destinos de exportación y Saliendo al mundo, en donde se pueden inscribir firmas que hayan debutado vendiendo al mundo durante 2019 y 2020.“Esta edición genera muchas expectativas por muchas razones: primero porque el año pasado no se realizó entonces deberíamos tener una acumulación de casos exitosos y además, en este contexto, con una situación económica internacional y dificultades para comunicarse con el resto del mundo no facilitan el tema, con lo cual es doble el mérito de aquellos que lo hayan logrado. Como mínimo, los que participan están demostrando que tienen el ADN de un verdadero empresario y emprendedor”, se entusiasma Diana Mondino, Directora de Relaciones Institucionales de Universidad del CEMA y uno de los miembros del jurado. En la misma línea, Marcelo Elizondo, Director General de la consultora Desarrollo de Negocios Internacionales, y también miembro del Jurado, agrega que “el año pasado el comercio internacional argentino cayó 15% muy afectado por las condiciones de la pandemia y esto es un reverdecer. El premio no solamente actúa como calificador de buenas prácticas sino como testigo para adelante. La pandemia va a acelerar muchos cambios en el comercio internacional, de necesidades de adaptaciones a procesos, condiciones y requisitos nuevos. Todo lo que sea destacar la capacidad cualitativa de las empresas, motivar, incentivar, impulsar es algo que ayuda por lo que el premio tiene un rol no solamente de calificación de lo pasado sino de incentivo para el futuro”, relata.Respecto a las bases que se utilizaran para elegir a los ganadores, Enrique Mantilla, Presidente de la Cámara de Exportadores Argentina (CERA) explica que “los parámetros básicos son complejidad de producto y número de productos exportados: a qué y cuántos mercados se exporta y la complejidad logística, el nivel de certificaciones exigido, la sustentabilidad del proceso productivo, la proporción de lo exportado sobre producción total y trayectoria exportadora, entre otros”, especifica.El autopartista Basso ganador de la última edición realizada en 2019“El mundo está viviendo un proceso de cambio muy marcado que se resume en una enorme revolución tecnológica, que está generando exigencias de adaptación en la economía del conocimiento para las empresas. Hay muchos requisitos nuevos de estándares de calidad, normas de seguridad, exigencias sanitarias, ambientales laborales y esto supone un enorme desafío para los que van a competir porque hay que entender nuevas reglas de juego. Además está ocurriendo una generación de alianzas entre empresas que prevalecen por sus condiciones de calidad. El mundo no premia el que compite más barato, premia el que compite con mejor valor”, detalla Elizondo.Por su parte, Mondino resalta la importancia de la originalidad de la idea, la penetración en mercados que pueden hacer crecer a la empresa, la capacitación que es necesario dar a sus empleados, el desarrollo de tecnología y las posibilidades de dar apoyo a otros sectores.Por último Elizondo resalta que la innovación es clave. “Hoy gana la empresa, sobre todo si es pyme, que tiene una oferta calificada. A mí especialmente como jurado me interesa premiar las empresas que desarrollan innovaciones. Hay un estudio de la Unión Europea que dice que el sesenta por ciento de todos los productos que se exportan en todo el mundo hoy son productos nuevos que no existían hace treinta años. No es solamente una evolución de productos sino en novedades de productos. Entonces, hay que premiar a los innovadores”, finaliza Elizondo, que compartirá la mesa del jurado con José Del Rio, Secretario General de La Nación; Bernardo Kosacoff, profesor y miembro del Consejo de Dirección de la Universidad Torcuato Di Tella y profesor titular de la UBA e Ignacio Badaloni, Gerente de Banca de Empresas y Agronegocios de Banco Galicia.

Fuente: La Nación