La Nación

En el medio de la noche, un tobogán acuático con luces de colores ubicado en el piso 28 de un edificio se lleva las miradas de todas las personas que pasan cerca. La escena podría tener lugar en Las Vegas o en cualquier parque de diversiones del mundo, pero no: el atractivo está ubicado en Temperley, en la zona sur del conurbano bonaerense. En los últimos días, varias imágenes se viralizaron y su presencia se volvió una incógnita para quienes levantaban la vista y descubrían las luces brillantes en altura.El edificio está ubicado en Almirante Brown 2973, a pocas cuadras de la clínica Juncal en la localidad de Temperley. El proyecto comenzó en 2017 y los últimos detalles se completaron el año pasado, cuando se habilitó nuevamente la construcción en la provincia de Buenos Aires tras varios meses de inactividad por la pandemia de coronavirus. De día, el tobogán que está ubicado a 98 metros de altura pasa un poco más desapercibido, pero de noche es imposible no verlo, porque tiene una luminaria de colores especialmente diseñada para llamar la atención.De noche, el tobogán se ilumina con luces de colores¿Qué hace un tobogán de semejantes dimensiones en el último piso de un edificio? Según le contó a LA NACION Ezequiel Zelayeta, dueño de la desarrolladora que llevó a cabo el proyecto, la idea surgió “en una charla de café como cualquier otra”, casi como un chiste que se hizo realidad. Junto a sus dos hermanos, Rodrigo y Pablo, está a cargo de Domus Dei, una empresa familiar que trabaja en la zona hace más de 15 años.El tobogán se extiende por aproximadamente 23 metros lineales y está conformado por elementos de polietileno de alta resistencia (Gentileza/)“Hablando con mi hermano le dije: ‘Che, de acá podemos sacar un tobogán’. Nosotros ya hicimos uno más chiquito en otro edificio y quisimos replicarlo para hacer algo distinto, como si fuera un adorno en la torre. Por eso, a la noche se ilumina y queda como un faro”, contó Zelayeta. “La idea principal, más allá de lo estético, era darle un toque, revalorizar el barrio y al partido de Lomas de Zamora. No sé si se va a utilizar mucho como tobogán, es más el moño final del edificio, la frutilla de la terraza, algo distintivo”, destacó.La torre está construida sobre un terreno de 1800 m², tiene 89 cocheras -la mitad subterráneas y la mitad semicubiertas-, dos ascensores de última generación, pileta y sala de usos múltiples compartida en la planta baja del edificio. En total, hay 72 departamentos de 38m² con balcón, tres en cada planta. En tanto, los pisos 25, 26 y 27 son unidades de planta completa de alta categoría.El edificio tiene 28 pisos y cuenta con 72 unidades de dos ambientes (Gentileza/)En el piso 28 hay una terraza con parrilla y está el famoso tobogán, que desemboca en una pileta de cuatro metros de ancho por nueve de largo y 1,50 de profundidad. Todo es de uso exclusivo del propietario de la unidad de la planta 27, ya que se accede desde una escalera propia ubicada en ese departamento que, por el momento, permanece a la venta. “Está todo pensado para que no interfiera. Si bien en las fotos parece que sale del edificio, es por una cuestión de perspectiva. Todo fue pensado por ingenieros que ya tenían la experiencia del otro tobogán”, remarcó el desarrollador.El piso 27 del edificio tiene una terraza propia con parrilla, pileta y tobogán incluidoEn cuanto a las especificidades técnicas, el tobogán se extiende por aproximadamente 23 metros lineales y está conformado por elementos de polietileno de alta resistencia y un nivel alto anti-UV. Lo sujetan perfiles carrileros que recorren todo el trayecto y descargan sobre columnas de hormigón armado unidas mediante una placa base. Los documentos de cálculo y estructura fueron presentados ante la Municipalidad de Lomas de Zamora, que habilitó su uso, según indicó Zelayeta.La estructura está habilitada por la Municipalidad de Lomas de Zamora (Gentileza/)¿Alguien ya se tiró por el tobogán? La respuesta es sí. Los desarrolladores fueron, desde ya, los primeros en probarlo. “Fue en enero. Mis hermanos lo usaron con los empleados. Se tiró gente de mucho peso y funcionó perfecto. Es muy tranquila la experiencia, diría que le falta adrenalina”, bromeó Zelayeta, quien remarcó que una de las cosas más lindas de la experiencia es la vista que ofrece el piso 28.Sobre el trasfondo que impulsó a la empresa a llevar a cabo la particular idea, Zelayeta aseguró que la familia tiene “alma aventurera”. “Nos íbamos de campamento de chicos con un grupo religioso y siempre nos gustó hacer trekking y otras actividades. En algún punto, también vemos a la construcción como una aventura con muchas complejidades”, reflexionó. No se trata del primer proyecto de este estilo que llevan a cabo y tampoco del último: la familia tiene algunas ideas a futuro que seguramente llamarán la atención. Mientras tanto, todavía hay muchos departamentos disponibles en “el edificio del tobogán de las luces”, como lo llaman los vecinos. El piso 27 es uno de ellos y en la empresa hay expectativa por conocer quién será el futuro propietario.Conocé toda la información del mercado inmobiliario en LN Propiedades

Fuente: La Nación

La eficiencia energética en el hogar es una demanda creciente. Tanto por parte de potenciales propietarios como de quienes desarrollan y comercializan nuevos proyectos inmobiliarios. La explicación es doble: por un lado, la demanda por viviendas que estén en línea con hábitos de consumo más sustentables, acordes a la urgencia de la problemática ambiental. Por el otro, más práctica pero no menos válida, la certeza de que, si la energía cuesta lo que realmente vale, entonces para cuidar el bolsillo es imperioso consumir la menor cantidad de energía posible. Ergo, cualquier nuevo proyecto inmobiliario, sea una casa particular o un gran desarrollo, hace bien en considerar la variable de la eficiencia energética.Si la oferta empieza a atender esa demanda, las ventajas repercuten también en la impostergable necesidad de ordenar el frente fiscal. El Estado, que por ejemplo gastó $105.150 millones sólo durante el primer trimestre para subsidiar tarifas de gas y energía eléctrica en el AMBA, ahorraría enormemente si el consumo residencial, que representa ma?s del 25% del consumo final total del pai?s, fuera más eficiente.La pregunta, entonces, es cómo se generan los incentivos para impulsar la oferta de viviendas con menor consumo sin que eso repercuta en el costo y a la vez haciéndolas atractivas y competitivas en el mercado. A nivel local, en los últimos años han habido esfuerzos descoordinados por instituir una herramienta clave que se utiliza en muchos países del mundo, incluso a nivel latinoamericano, y que es considerada un elemento básico en la agenda de un Estado moderno. Se trata de la llamada Etiqueta de Eficiencia Energética. Es básicamente un instrumento que brinda informacio?n acerca de las prestaciones energe?ticas de una vivienda y que constituye una herramienta de decisio?n adicional a la hora de realizar una operacio?n inmobiliaria, evaluar un nuevo proyecto o realizar intervenciones en viviendas existentes. Las propiedades se dividen en siete categorías, de la A a la G, de acuerdo a su eficiencia energética. Es decir, se evalúan diversos factores que indican, de antemano, qué nivel de consumo energético necesitará ese hogar, y de acuerdo a esa evaluación se la califica.¿Qué factores se consideran? Básicamente, quien quiera certificar el nivel de eficiencia de una propiedad contacta a un certificador aprobado, que en unas pocas horas evalúa principalmente dos aspectos. Por un lado el diseño general, es decir qué tan bien aislada y construida está la propiedad, si tiene una orientación que mejore el aprovechamiento de la energía solar, etc. El aislamiento térmico es un factor clave. Haciendo un paralelismo, el concepto es parecido a lo que ocurre con el agua del mate: se puede usar la pava y calentarla continuamente en la hornalla mientras se ceba, o volcar el agua una vez caliente dentro de un termo y mantenerla en su temperatura justa hasta el último mate. Con una casa sucede algo muy similar. Si los techos, muros y pisos no están correctamente aislados térmicamente, el calor de la estufa o el frío del aire acondicionado se pierden. Y esa energía que se va se traduce directamente en aumentos en las facturas de luz y gas, entre otros perjuicios tanto para la salud como para la estructura de la edificación. “Dentro de una vivienda un 25% de su energía se la llevan los artefactos del hogar, otro 25% el agua caliente sanitaria; pero la mitad de la energía que consume una vivienda tiene que ver con la climatización y la refrigeración. Podemos ahorrar más donde más gastamos. Y en este punto la aislación térmica eficiente es clave y es donde se debe trabajar desde el sector de la construcción”, explica Federico García Zúñiga, consultor técnico de la Asociación Nacional de Industrias de Materiales Aislantes (ANDIMA).Por el otro lado, se analizan el equipamiento y la infraestructura del hogar. Por ejemplo, qué tipo de calefón se instala, si se utilizan luces LED, el sistema eléctrico, etc. Luego, el certificador tiene en cuenta la ubicación del inmueble (es decir, considera el nivel de consumo necesario según las condiciones climáticas del lugar en el que se ubique), y finalmente califica la propiedad según su eficiencia energética. “Para las viviendas nuevas, es rentable y muy fácil de aplicar, no es un tema de nicho. El diferencial está en cuánto se va a gastar. Hay cosas muy fáciles que pueden hacerse, particularmente con respecto a los materiales que se utilizan. Por ejemplo, si en vez de ladrillo se usa un film de poliestireno, eso aísla mejor la vivienda y, con un costo de construcción que es, aproximadamente, un 1% más alto, el propietario logra un repago en nueve meses. Después es todo ganancia”, explica Gastón Poncini, especialista en temas ambientales y miembro del equipo asesor de la senadora bonaerense Gladys González, quien presentó un proyecto de ley de etiquetado en la cámara alta.Cómo sería una Etiqueta de Eficiencia Energética únicaLa iniciativa es parte de un esfuerzo conjunto de la oposición en Diputados y Senadores, que busca introducir un sistema de etiquetado con alcance nacional con el objetivo sistematizar los criterios y ofrecer una calificación fácilmente comprobable y comparable en todas las provincias. En la cámara baja, otro proyecto muy similar fue presentado por Maximiliano Ferraro, legislador por CABA de la Coalición Cívica. “La eficiencia energética en viviendas es una buena política climática con inclusión social. Podemos construir soluciones a la emergencia climática que a la vez mejoren las desigualdades estructurales, la pobreza y el desempleo. Es una doble oportunidad: política pública sustentable y generación de empleo verde”, afirmó la senadora González en un evento de presentación organizado por los tres think tanks de Juntos por el Cambio: la Fundación Pensar -ligada al Pro-, el Instituto Hannah Arendt -de la Coalición Cívica-ARI- y la Fundación Alem -de la UCR-. En la elaboración técnica también participan ex funcionarios de la gestión de Cambiemos, como Iván Kerr, el anterior Secretario Nacional de Vivienda; Carlos Gentile, ex Secretario Nacional de Cambio Climático y Desarrollo Sustentable; y Andrea Heins, ex Subsecretaria de Ahorro y Eficiencia Energética.La iniciativa viene tomando fuerza desde el 2016, con la puesta en marcha del Programa Nacional de Etiquetado de Viviendas. A partir de eso, algunas provincias redactaron sus propias normas de etiquetado. Santa Fe, que aprobó la suya a mediados del 2019, constituye el modelo de referencia a nivel nacional. “La idea es poder consolidar los avances que se hicieron, particularmente con el Programa Nacional de Etiquetado de Viviendas, y en ese sentido crear un sistema nacional de etiqueta de eficiencia energética. Buscamos un documento válido en todo el territorio, con un único método de cálculo y procedimiento para la certificación”, explica González. Unificar criterios para arribar a un sistema de reglas claro que de mayor previsibilidad y estandarización. De esa manera, los legisladores buscan ofrecer un instrumento técnicamente sólido, legalmente reconocido e institucionalizado y que sea fácilmente adoptable por el mercado. Si bien los proyectos no contemplan la obligatoriedad del etiquetado, otra manera de impulsar su implementación es generar incentivos fiscales. Algunos municipios, por ejemplo, ofrecen el descuento de impuestos locales (ABL) según la calificación energética. Rosario, por ejemplo, creó una alícuota diferencial. Mendoza, por su parte, vincula el impuesto inmobiliario a la puntuación. Cuanto mejor la eficiencia energética, menor el impuesto.Con un sistema de clasificación claro, el valor agregado con el que se suple la demanda de proyectos con menor y mejor consumo es más fácil de capitalizar por parte de desarrolladores o cualquiera que busque vender o alquilar viviendas. “Al inversor le es muy útil. Sabe que está construyendo algo que es eficiente y así lo comercializa. Hoy ese inversor no tiene forma de capitalizarlo en el mercado, no tiene un parámetro con el cual comparar y demostrar al potencial comprador que su producto es eficiente. Una vez que pueda, ese producto se vuelve más rentable”, explica Poncini.Sin embargo, Damián Tabakman, presidente de la Cámara Empresaria de Desarrollos Urbanos (Cedu), advierte sobre la inconsistencia entre impulsar la eficiencia del consumo energético doméstico en el marco de un esquema tarifario en el que los costos de la energía son ridículamente bajos. “El tema del etiquetado está en agenda y en la cabeza de todo el mundo. Es una tendencia mundial que a la Argentina eventualmente va a llegar con fuerza. Nosotros desde las cámaras lo hemos empujado, es lo que hay que hacer”, explica. “El tema es que con tarifas pisadas nadie tiene un incentivo para ahorrar en energía. Si la energía es cara buscás gastar menos, pero si es muy barata no te interesa. Hoy por hoy, tener las tarifas retrasadas es una decisión política muy clara de parte de un sector, no es un tema secundario”, previene. Las inconsistencias de un esquema de subsidios energéticos “pro-ricos”, al decir del ministro Guzmán, no son solamente socioeconómicas, sino también ambientales. La senadora González, por su parte, agregó que “los subsidios generalizados atentan no solo contra la eficiencia energética, sino también contra la equidad de los argentinos. Un país desarrollado necesita de un Estado equilibrado que ponga a la sostenibilidad económica, social y ambiental en igualdad de condiciones frente a todas sus decisiones”. En esa línea, abogó por “una política energética sostenible que pase de subsidios generalizados a subsidios principalmente focalizados en los sectores más vulnerables, permitiéndonos así ser eficientes en el uso de nuestros recursos, tanto públicos como privados, promover la inclusión social y proteger el ambiente”.Gerardo Wadel, consultor internacional y especialista en sustentabilidad y eficiencia energética, da especial importancia a la experiencia internacional en la materia. “Podemos aprender de la experiencia llevada adelante en los últimos cuarenta años en Europa y que han aplicado incluso otros países de la región. Y hacer un propio camino para ampliar el campo de acción no sólo a las construcciones nuevas sino también -y sobre todo- al parque edilicio existente que es el que plantea el mayor desafío y que requiere el compromiso y el esfuerzo del conjunto del Estado, las empresas prestadoras de servicios, las entidades financieras, los profesionales, los constructores y desarrolladores y las organizaciones del tercer sector”, explica. Además, el consultor enumera otros potenciales beneficiados: las empresas de servicios, ya que la aislación térmica eficiente colabora, junto con otras estrategias de ahorro, a que con la misma infraestructura se pueda proveer al doble de construcciones; el Estado, generando ahorro de energía y menos gastos; y hasta los bancos, garantizando el repago de sus créditos. Sin ir más lejos, en España la concientización sobre eficiencia energética fue creando una nueva industria. Surgieron empresas dedicadas a la producción y desarrollo de nuevos materiales y sistemas constructivos, además de nuevos perfiles de compañías, técnicos y profesionales, y hasta se creó un sistema de financiación, con ayudas bancarias públicas y privadas, con créditos blandos, que financian construcciones con certificación A y obras para la rehabilitación de edificios.Compradores, vendedores, locatarios, locadores, inmobiliarias y gobiernos: todos tienen interés en construcciones más eficientes, y el etiquetado es un paso clave, además de tener costos muy bajos para el sector público. La experiencia internacional es unánime, con jurisdicciones como Estados Unidos, Canadá, la Unión Europea e incluso algunos países de la región que tienen desde hace años programas de etiquetado. Es una iniciativa de bajo costo e implementación relativamente fácil. Si bien las condiciones macroeconómicas domésticas no facilitan la generación de incentivos y las prioridades locales son más inmediatas, los proyectos legislativos de etiquetado suponen una oportunidad de proponer una agenda de largo plazo, de fácil implementación y, por su atractivo y consenso, terreno fértil para un impulso multipartidario. En este punto, la senadora González fue clara: “La agenda ambiental ya nos ha permitido construir espacios de consenso con el oficialismo”. Hay experiencias del pasado, como la Ley de Etiquetado de Alimentos, la Ley Yolanda, la Ley de Educación Ambiental o la Ley de Microperlas de Plástico, que fueron aprobados en el Senado (en algunos casos con unanimidad), que permiten ser optimistas. “Creo que podemos -y debemos- encontrar acuerdos con el oficialismo, entendiendo que el ahorro de las familias argentinas y la lucha contra el cambio climático no pueden ser objeto de disputas partidarias”, cerró.El actual oficialismo dio continuidad al Programa de Etiquetado de Viviendas y continuó también con las capacitaciones de los técnicos que otorgan los certificados. Ahora, los proyectos de ley proponen dotar la iniciativa de mayor legitimidad y capacidad de aplicación. Habrá que esperar los tiempos del Congreso, pero la señal está dada y las potenciales ventajas servidas.Conocé toda la información del mercado inmobiliario en LN Propiedades

Fuente: La Nación

La eficiencia energética en el hogar es una demanda creciente. Tanto por parte de potenciales propietarios como de quienes desarrollan y comercializan nuevos proyectos inmobiliarios. La explicación es doble: por un lado, la demanda por viviendas que estén en línea con hábitos de consumo más sustentables, acordes a la urgencia de la problemática ambiental. Por el otro, más práctica pero no menos válida, la certeza de que, si la energía cuesta lo que realmente vale, entonces para cuidar el bolsillo es imperioso consumir la menor cantidad de energía posible. Ergo, cualquier nuevo proyecto inmobiliario, sea una casa particular o un gran desarrollo, hace bien en considerar la variable de la eficiencia energética.Si la oferta empieza a atender esa demanda, las ventajas repercuten también en la impostergable necesidad de ordenar el frente fiscal. El Estado, que por ejemplo gastó $105.150 millones sólo durante el primer trimestre para subsidiar tarifas de gas y energía eléctrica en el AMBA, ahorraría enormemente si el consumo residencial, que representa ma?s del 25% del consumo final total del pai?s, fuera más eficiente.La pregunta, entonces, es cómo se generan los incentivos para impulsar la oferta de viviendas con menor consumo sin que eso repercuta en el costo y a la vez haciéndolas atractivas y competitivas en el mercado. A nivel local, en los últimos años han habido esfuerzos descoordinados por instituir una herramienta clave que se utiliza en muchos países del mundo, incluso a nivel latinoamericano, y que es considerada un elemento básico en la agenda de un Estado moderno. Se trata de la llamada Etiqueta de Eficiencia Energética. Es básicamente un instrumento que brinda informacio?n acerca de las prestaciones energe?ticas de una vivienda y que constituye una herramienta de decisio?n adicional a la hora de realizar una operacio?n inmobiliaria, evaluar un nuevo proyecto o realizar intervenciones en viviendas existentes. Las propiedades se dividen en siete categorías, de la A a la G, de acuerdo a su eficiencia energética. Es decir, se evalúan diversos factores que indican, de antemano, qué nivel de consumo energético necesitará ese hogar, y de acuerdo a esa evaluación se la califica.¿Qué factores se consideran? Básicamente, quien quiera certificar el nivel de eficiencia de una propiedad contacta a un certificador aprobado, que en unas pocas horas evalúa principalmente dos aspectos. Por un lado el diseño general, es decir qué tan bien aislada y construida está la propiedad, si tiene una orientación que mejore el aprovechamiento de la energía solar, etc. El aislamiento térmico es un factor clave. Haciendo un paralelismo, el concepto es parecido a lo que ocurre con el agua del mate: se puede usar la pava y calentarla continuamente en la hornalla mientras se ceba, o volcar el agua una vez caliente dentro de un termo y mantenerla en su temperatura justa hasta el último mate. Con una casa sucede algo muy similar. Si los techos, muros y pisos no están correctamente aislados térmicamente, el calor de la estufa o el frío del aire acondicionado se pierden. Y esa energía que se va se traduce directamente en aumentos en las facturas de luz y gas, entre otros perjuicios tanto para la salud como para la estructura de la edificación. “Dentro de una vivienda un 25% de su energía se la llevan los artefactos del hogar, otro 25% el agua caliente sanitaria; pero la mitad de la energía que consume una vivienda tiene que ver con la climatización y la refrigeración. Podemos ahorrar más donde más gastamos. Y en este punto la aislación térmica eficiente es clave y es donde se debe trabajar desde el sector de la construcción”, explica Federico García Zúñiga, consultor técnico de la Asociación Nacional de Industrias de Materiales Aislantes (ANDIMA).Por el otro lado, se analizan el equipamiento y la infraestructura del hogar. Por ejemplo, qué tipo de calefón se instala, si se utilizan luces LED, el sistema eléctrico, etc. Luego, el certificador tiene en cuenta la ubicación del inmueble (es decir, considera el nivel de consumo necesario según las condiciones climáticas del lugar en el que se ubique), y finalmente califica la propiedad según su eficiencia energética. “Para las viviendas nuevas, es rentable y muy fácil de aplicar, no es un tema de nicho. El diferencial está en cuánto se va a gastar. Hay cosas muy fáciles que pueden hacerse, particularmente con respecto a los materiales que se utilizan. Por ejemplo, si en vez de ladrillo se usa un film de poliestireno, eso aísla mejor la vivienda y, con un costo de construcción que es, aproximadamente, un 1% más alto, el propietario logra un repago en nueve meses. Después es todo ganancia”, explica Gastón Poncini, especialista en temas ambientales y miembro del equipo asesor de la senadora bonaerense Gladys González, quien presentó un proyecto de ley de etiquetado en la cámara alta.Cómo sería una Etiqueta de Eficiencia Energética únicaLa iniciativa es parte de un esfuerzo conjunto de la oposición en Diputados y Senadores, que busca introducir un sistema de etiquetado con alcance nacional con el objetivo sistematizar los criterios y ofrecer una calificación fácilmente comprobable y comparable en todas las provincias. En la cámara baja, otro proyecto muy similar fue presentado por Maximiliano Ferraro, legislador por CABA de la Coalición Cívica. “La eficiencia energética en viviendas es una buena política climática con inclusión social. Podemos construir soluciones a la emergencia climática que a la vez mejoren las desigualdades estructurales, la pobreza y el desempleo. Es una doble oportunidad: política pública sustentable y generación de empleo verde”, afirmó la senadora González en un evento de presentación organizado por los tres think tanks de Juntos por el Cambio: la Fundación Pensar -ligada al Pro-, el Instituto Hannah Arendt -de la Coalición Cívica-ARI- y la Fundación Alem -de la UCR-. En la elaboración técnica también participan ex funcionarios de la gestión de Cambiemos, como Iván Kerr, el anterior Secretario Nacional de Vivienda; Carlos Gentile, ex Secretario Nacional de Cambio Climático y Desarrollo Sustentable; y Andrea Heins, ex Subsecretaria de Ahorro y Eficiencia Energética.La iniciativa viene tomando fuerza desde el 2016, con la puesta en marcha del Programa Nacional de Etiquetado de Viviendas. A partir de eso, algunas provincias redactaron sus propias normas de etiquetado. Santa Fe, que aprobó la suya a mediados del 2019, constituye el modelo de referencia a nivel nacional. “La idea es poder consolidar los avances que se hicieron, particularmente con el Programa Nacional de Etiquetado de Viviendas, y en ese sentido crear un sistema nacional de etiqueta de eficiencia energética. Buscamos un documento válido en todo el territorio, con un único método de cálculo y procedimiento para la certificación”, explica González. Unificar criterios para arribar a un sistema de reglas claro que de mayor previsibilidad y estandarización. De esa manera, los legisladores buscan ofrecer un instrumento técnicamente sólido, legalmente reconocido e institucionalizado y que sea fácilmente adoptable por el mercado. Si bien los proyectos no contemplan la obligatoriedad del etiquetado, otra manera de impulsar su implementación es generar incentivos fiscales. Algunos municipios, por ejemplo, ofrecen el descuento de impuestos locales (ABL) según la calificación energética. Rosario, por ejemplo, creó una alícuota diferencial. Mendoza, por su parte, vincula el impuesto inmobiliario a la puntuación. Cuanto mejor la eficiencia energética, menor el impuesto.Con un sistema de clasificación claro, el valor agregado con el que se suple la demanda de proyectos con menor y mejor consumo es más fácil de capitalizar por parte de desarrolladores o cualquiera que busque vender o alquilar viviendas. “Al inversor le es muy útil. Sabe que está construyendo algo que es eficiente y así lo comercializa. Hoy ese inversor no tiene forma de capitalizarlo en el mercado, no tiene un parámetro con el cual comparar y demostrar al potencial comprador que su producto es eficiente. Una vez que pueda, ese producto se vuelve más rentable”, explica Poncini.Sin embargo, Damián Tabakman, presidente de la Cámara Empresaria de Desarrollos Urbanos (Cedu), advierte sobre la inconsistencia entre impulsar la eficiencia del consumo energético doméstico en el marco de un esquema tarifario en el que los costos de la energía son ridículamente bajos. “El tema del etiquetado está en agenda y en la cabeza de todo el mundo. Es una tendencia mundial que a la Argentina eventualmente va a llegar con fuerza. Nosotros desde las cámaras lo hemos empujado, es lo que hay que hacer”, explica. “El tema es que con tarifas pisadas nadie tiene un incentivo para ahorrar en energía. Si la energía es cara buscás gastar menos, pero si es muy barata no te interesa. Hoy por hoy, tener las tarifas retrasadas es una decisión política muy clara de parte de un sector, no es un tema secundario”, previene. Las inconsistencias de un esquema de subsidios energéticos “pro-ricos”, al decir del ministro Guzmán, no son solamente socioeconómicas, sino también ambientales. La senadora González, por su parte, agregó que “los subsidios generalizados atentan no solo contra la eficiencia energética, sino también contra la equidad de los argentinos. Un país desarrollado necesita de un Estado equilibrado que ponga a la sostenibilidad económica, social y ambiental en igualdad de condiciones frente a todas sus decisiones”. En esa línea, abogó por “una política energética sostenible que pase de subsidios generalizados a subsidios principalmente focalizados en los sectores más vulnerables, permitiéndonos así ser eficientes en el uso de nuestros recursos, tanto públicos como privados, promover la inclusión social y proteger el ambiente”.Gerardo Wadel, consultor internacional y especialista en sustentabilidad y eficiencia energética, da especial importancia a la experiencia internacional en la materia. “Podemos aprender de la experiencia llevada adelante en los últimos cuarenta años en Europa y que han aplicado incluso otros países de la región. Y hacer un propio camino para ampliar el campo de acción no sólo a las construcciones nuevas sino también -y sobre todo- al parque edilicio existente que es el que plantea el mayor desafío y que requiere el compromiso y el esfuerzo del conjunto del Estado, las empresas prestadoras de servicios, las entidades financieras, los profesionales, los constructores y desarrolladores y las organizaciones del tercer sector”, explica. Además, el consultor enumera otros potenciales beneficiados: las empresas de servicios, ya que la aislación térmica eficiente colabora, junto con otras estrategias de ahorro, a que con la misma infraestructura se pueda proveer al doble de construcciones; el Estado, generando ahorro de energía y menos gastos; y hasta los bancos, garantizando el repago de sus créditos. Sin ir más lejos, en España la concientización sobre eficiencia energética fue creando una nueva industria. Surgieron empresas dedicadas a la producción y desarrollo de nuevos materiales y sistemas constructivos, además de nuevos perfiles de compañías, técnicos y profesionales, y hasta se creó un sistema de financiación, con ayudas bancarias públicas y privadas, con créditos blandos, que financian construcciones con certificación A y obras para la rehabilitación de edificios.Compradores, vendedores, locatarios, locadores, inmobiliarias y gobiernos: todos tienen interés en construcciones más eficientes, y el etiquetado es un paso clave, además de tener costos muy bajos para el sector público. La experiencia internacional es unánime, con jurisdicciones como Estados Unidos, Canadá, la Unión Europea e incluso algunos países de la región que tienen desde hace años programas de etiquetado. Es una iniciativa de bajo costo e implementación relativamente fácil. Si bien las condiciones macroeconómicas domésticas no facilitan la generación de incentivos y las prioridades locales son más inmediatas, los proyectos legislativos de etiquetado suponen una oportunidad de proponer una agenda de largo plazo, de fácil implementación y, por su atractivo y consenso, terreno fértil para un impulso multipartidario. En este punto, la senadora González fue clara: “La agenda ambiental ya nos ha permitido construir espacios de consenso con el oficialismo”. Hay experiencias del pasado, como la Ley de Etiquetado de Alimentos, la Ley Yolanda, la Ley de Educación Ambiental o la Ley de Microperlas de Plástico, que fueron aprobados en el Senado (en algunos casos con unanimidad), que permiten ser optimistas. “Creo que podemos -y debemos- encontrar acuerdos con el oficialismo, entendiendo que el ahorro de las familias argentinas y la lucha contra el cambio climático no pueden ser objeto de disputas partidarias”, cerró.El actual oficialismo dio continuidad al Programa de Etiquetado de Viviendas y continuó también con las capacitaciones de los técnicos que otorgan los certificados. Ahora, los proyectos de ley proponen dotar la iniciativa de mayor legitimidad y capacidad de aplicación. Habrá que esperar los tiempos del Congreso, pero la señal está dada y las potenciales ventajas servidas.Conocé toda la información del mercado inmobiliario en LN Propiedades

Fuente: La Nación

El cierre de listas, cuando se sabrá oficialmente el nombre de los candidatos y las alianzas que competirán en las PASO para las elecciones legislativas de este año se producirá en poco más de un mes, el 24 de julio próximo, y la campaña electoral para las primarias abiertas se iniciará ese mismo día.Así lo estableció la Cámara Nacional Electoral al reformular el cronograma electoral, luego de que el oficialismo y la oposición acordaran posponer las elecciones de este año debido a la pandemia de coronavirus.Tras la aprobación de la ley la semana pasada, las nuevas fechas para las PASO son el 12 de septiembre, donde se definirán los candidatos, y el 14 de noviembre, para las elecciones generales legislativas. Allí se renovarán 127 de los 257 integrantes de la Cámara de Diputados, y 24 de los 72 integrantes del Senado, en representación de Catamarca, Chubut, Córdoba, Corrientes, La Pampa, Mendoza, Santa Fe y Tucumán.El nuevo cronograma electoral establece que el 14 de julio vence el plazo para presentar las alianzas electorales para las elecciones nacionales ante la Justicia electoral.Esto no quiere decir que en ese momento deben oficializarse las listas de candidatos, sino que solo deben confirmarse qué partidos integrarán una misma alianza en los comicios. Ese día, las alianzas deben justificar que tiene representación en al menos cinco distritos, que no operó ninguna caducidad de los partidos por falta de afiliados (situación que ya fue condonada por ley este año, en virtud de la pandemia) y deben acompañar los acuerdos que aseguran la formación de los frentes y las coaliciones para las PASO.La otra fecha clave en este cronograma electoral es las del 24 de julio. Ahí sí se da el cierre de listas con la presentación de los precandidatos. Ese día, hasta última hora, es cuando se dan las negociaciones más duras en cada fuerza política para disputar los lugares en las listas con mejores posibilidades de acceder al cargo, según las performance de cada partido. Al culminar la jornada es cuando queda en evidencia quien es el dueño de la lapicera en cada fuerza política para designar a los elegidos con posibilidades de ocupar una banca en el Congreso.Los precandidatos que se presenten ante la Justicia de cada distrito serán analizados por los jueces federales con competencia electoral para asegurarse que cumplan con los requisitos para ocupar el cargo para el que se postulan: edad, antigüedad en el domicilio y que no tengan ninguna inhabilitación para ocupar cargos públicos.Ese mismo 24 de julio comienza oficialmente la campaña electoral para las PASO, que por ley debe iniciarse 50 días antes de las elecciones. Se informarán los candidatos a Dirección Nacional Electoral, se definirá la asignación de aportes y espacios de campaña y los modelos de las boletas por parte de las listas ante los juzgados federales.El 8 de agosto es cuando está autorizado que comience la campaña electoral en los medios de comunicación, lo que da inicio al “bombardeo” de spots en radio y televisión. El 13 de agosto se imprimirán los padrones definitivos y se elegirán las autoridades de mesa.El 18 de agosto es el último día para que el Gobierno haga actos públicos que puedan inducir al voto. Hasta el 4 de septiembre se pueden publicar encuestas electorales con la intención del voto y el 12 de septiembre está previsto que los ciudadanos acudan a las urnas en las PASO.

Fuente: La Nación

El cierre de listas, cuando se sabrá oficialmente el nombre de los candidatos y las alianzas que competirán en las PASO para las elecciones legislativas de este año se producirá en poco más de un mes, el 24 de julio próximo, y la campaña electoral para las primarias abiertas se iniciará ese mismo día.Así lo estableció la Cámara Nacional Electoral al reformular el cronograma electoral, luego de que el oficialismo y la oposición acordaran posponer las elecciones de este año debido a la pandemia de coronavirus.Tras la aprobación de la ley la semana pasada, las nuevas fechas para las PASO son el 12 de septiembre, donde se definirán los candidatos, y el 14 de noviembre, para las elecciones generales legislativas. Allí se renovarán 127 de los 257 integrantes de la Cámara de Diputados, y 24 de los 72 integrantes del Senado, en representación de Catamarca, Chubut, Córdoba, Corrientes, La Pampa, Mendoza, Santa Fe y Tucumán.El nuevo cronograma electoral establece que el 14 de julio vence el plazo para presentar las alianzas electorales para las elecciones nacionales ante la Justicia electoral.Esto no quiere decir que en ese momento deben oficializarse las listas de candidatos, sino que solo deben confirmarse qué partidos integrarán una misma alianza en los comicios. Ese día, las alianzas deben justificar que tiene representación en al menos cinco distritos, que no operó ninguna caducidad de los partidos por falta de afiliados (situación que ya fue condonada por ley este año, en virtud de la pandemia) y deben acompañar los acuerdos que aseguran la formación de los frentes y las coaliciones para las PASO.La otra fecha clave en este cronograma electoral es las del 24 de julio. Ahí sí se da el cierre de listas con la presentación de los precandidatos. Ese día, hasta última hora, es cuando se dan las negociaciones más duras en cada fuerza política para disputar los lugares en las listas con mejores posibilidades de acceder al cargo, según las performance de cada partido. Al culminar la jornada es cuando queda en evidencia quien es el dueño de la lapicera en cada fuerza política para designar a los elegidos con posibilidades de ocupar una banca en el Congreso.Los precandidatos que se presenten ante la Justicia de cada distrito serán analizados por los jueces federales con competencia electoral para asegurarse que cumplan con los requisitos para ocupar el cargo para el que se postulan: edad, antigüedad en el domicilio y que no tengan ninguna inhabilitación para ocupar cargos públicos.Ese mismo 24 de julio comienza oficialmente la campaña electoral para las PASO, que por ley debe iniciarse 50 días antes de las elecciones. Se informarán los candidatos a Dirección Nacional Electoral, se definirá la asignación de aportes y espacios de campaña y los modelos de las boletas por parte de las listas ante los juzgados federales.El 8 de agosto es cuando está autorizado que comience la campaña electoral en los medios de comunicación, lo que da inicio al “bombardeo” de spots en radio y televisión. El 13 de agosto se imprimirán los padrones definitivos y se elegirán las autoridades de mesa.El 18 de agosto es el último día para que el Gobierno haga actos públicos que puedan inducir al voto. Hasta el 4 de septiembre se pueden publicar encuestas electorales con la intención del voto y el 12 de septiembre está previsto que los ciudadanos acudan a las urnas en las PASO.

Fuente: La Nación

Con un tono optimista, el presidente Alberto Fernández, el ministro de Desarrollo Territorial y Hábitat, Jorge Ferraresi, y el gobernador de Buenos Aires, Axel Kicillof, encabezaron este martes en la localidad de Mercedes la puesta en marcha de obras para completar la generación de 30.000 lotes con servicios en todo el país por una inversión total de $77.200 millones. “Dar crédito para pagar el terreno y la casa es más difícil, por eso necesitamos de las provincias para que nos ayuden en la búsqueda de tierras y los municipios que urbanicen”, enfatizó el presidente en su discurso, en el que volvió a refutar la política habitacional de la gestión del ex presidente Mauricio Macri. “ Se creyó que esto se arreglaba con créditos UVA, y accedieron a una casa y a un montón de problemas que tratamos de resolver y estamos resolviendo”, agregó. Además dijo que durante su Gobierno se adjudicaron más de 10.000 casas que estaban terminadas desde hace seis años. “Se finalizaron en 2015 y no se entregaron, vaya a saber por qué razón”. Nadie puede pensar que alguien vive dignamente mendigando una tierra”, resumió prometiendo “que el año que viene” se van a “estar entregando 100.000 casas”.El Plan Nacional de Suelo Urbano, que busca vincular la política de suelo con el desarrollo territorial para ampliar el acceso de la población a suelo urbanizado y construir así ciudades más compactas, equitativas y accesibles, ya cuenta con más de 11.812 lotes en ejecución en todo el país, a los que se sumarán 18.188 de esta segunda etapa.Además, para generar soluciones habitacionales y promover el arraigo de la población, Ferraresi anunció que se sortearán y entregarán 11.812 créditos para la construcción de las correspondientes viviendas en aquellos lotes ya generados o que están ejecutándose, tanto por este plan como por el programa Procrear II.De acuerdo con información del ministerio, en este punto, se entregaron durante el acto los primeros 174 terrenos a través del Procrear II Cogestión Local en Mercedes y se firmaron los convenios para la generación de nuevos lotes con el gobernador y el intendente local, Juan Ustarroz.Al respecto, el ministro explicó: “Seguimos en este camino de generar el derecho a la vivienda y podemos lograrlo si empezamos a generar realidades como estas, planificando ciudades que posibiliten el trabajo y el arraigo, porque la verdadera política es aquella que transforma, la que se convierte en política de estado y tiene como garantía a las comunidades argentinas apropiándose de ella”.Por su parte, el Presidente señaló: “Estamos trabajando mucho para que, lo más pronto posible, haya terrenos y casas para los argentinos que lo necesitan. Vamos a terminar el año con más de 100.000 casas en construcción y yo confío que el año que viene estemos entregando esas 100.000 casas, que son soluciones para la vida de 100.000 mil familias”.“Casa que además no la estamos regalando: es un crédito que quien afronta pagará con su trabajo, un crédito accesible porque esto no es un negocio para los bancos, es un negocio para la gente”, remarcó.Durante la ceremonia se entregaron de manera simbólica dos terrenos y se firmaron diversos convenios: uno de cogestión entre el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat y el Municipio de Mercedes para que 174 familias locales puedan acceder a un crédito para la construcción de la vivienda en lotes enmarcados en el programa nacional y otro de adhesión entre dicho ministerio de Nación y el Gobierno de la provincia de Buenos Aires.También se anticipó que se firmarán convenios específicos con los municipios de Alberti y Lomas de Zamora (Buenos Aires) y Cintra (Córdoba); actas de inicio de obra con Zárate (Buenos Aires) y Tunuyán (Mendoza) y entrega de la Habilitación para Licitar con Rafaela (Santa Fe).Además, se suscribirán acuerdos marco de adhesión al Plan con los municipios de Adolfo Alsina, Escobar y Esteban Echeverría (Buenos Aires), Viale (Entre Ríos), Tostado y Casilda (Santa Fe), Tilisarao (San Luis), Dolavon (Chubut), Maipú (Mendoza), Paso de los Libres (Corrientes) y con las provincias de Santiago del Estero, Salta, Catamarca y Entre Ríos.El Plan Nacional de Suelo Urbano apunta al trabajo conjunto con gobiernos provinciales y municipales, establece cuatro líneas de acción sobre las que articulará fuertemente: el Programa Nacional de Producción de Suelo; el Programa Nacional de Capacitación y Asistencia Técnica; la conformación de la Mesa Intersectorial de Política de Suelo y la creación del Observatorio Nacional de Acceso al Suelo.Participaron del acto el Jefe de Gabinete de ministros, Santiago Cafiero; el ministro de Interior, Eduardo “Wado” de Pedro; la ministra de Gobierno de la provincia de Buenos Aires, Teresa García; el ministro de Salud bonaerense, Daniel Gollan; además de intendentes e intendentas de la provincia y representantes sindicales.Conocé toda la información del mercado inmobiliario en LN Propiedades

Fuente: La Nación

Con un tono optimista, el presidente Alberto Fernández, el ministro de Desarrollo Territorial y Hábitat, Jorge Ferraresi, y el gobernador de Buenos Aires, Axel Kicillof, encabezaron este martes en la localidad de Mercedes la puesta en marcha de obras para completar la generación de 30.000 lotes con servicios en todo el país por una inversión total de $77.200 millones. “Dar crédito para pagar el terreno y la casa es más difícil, por eso necesitamos de las provincias para que nos ayuden en la búsqueda de tierras y los municipios que urbanicen”, enfatizó el presidente en su discurso, en el que volvió a refutar la política habitacional de la gestión del ex presidente Mauricio Macri. “ Se creyó que esto se arreglaba con créditos UVA, y accedieron a una casa y a un montón de problemas que tratamos de resolver y estamos resolviendo”, agregó. Además dijo que durante su Gobierno se adjudicaron más de 10.000 casas que estaban terminadas desde hace seis años. “Se finalizaron en 2015 y no se entregaron, vaya a saber por qué razón”. Nadie puede pensar que alguien vive dignamente mendigando una tierra”, resumió prometiendo “que el año que viene” se van a “estar entregando 100.000 casas”.El Plan Nacional de Suelo Urbano, que busca vincular la política de suelo con el desarrollo territorial para ampliar el acceso de la población a suelo urbanizado y construir así ciudades más compactas, equitativas y accesibles, ya cuenta con más de 11.812 lotes en ejecución en todo el país, a los que se sumarán 18.188 de esta segunda etapa.Además, para generar soluciones habitacionales y promover el arraigo de la población, Ferraresi anunció que se sortearán y entregarán 11.812 créditos para la construcción de las correspondientes viviendas en aquellos lotes ya generados o que están ejecutándose, tanto por este plan como por el programa Procrear II.De acuerdo con información del ministerio, en este punto, se entregaron durante el acto los primeros 174 terrenos a través del Procrear II Cogestión Local en Mercedes y se firmaron los convenios para la generación de nuevos lotes con el gobernador y el intendente local, Juan Ustarroz.Al respecto, el ministro explicó: “Seguimos en este camino de generar el derecho a la vivienda y podemos lograrlo si empezamos a generar realidades como estas, planificando ciudades que posibiliten el trabajo y el arraigo, porque la verdadera política es aquella que transforma, la que se convierte en política de estado y tiene como garantía a las comunidades argentinas apropiándose de ella”.Por su parte, el Presidente señaló: “Estamos trabajando mucho para que, lo más pronto posible, haya terrenos y casas para los argentinos que lo necesitan. Vamos a terminar el año con más de 100.000 casas en construcción y yo confío que el año que viene estemos entregando esas 100.000 casas, que son soluciones para la vida de 100.000 mil familias”.“Casa que además no la estamos regalando: es un crédito que quien afronta pagará con su trabajo, un crédito accesible porque esto no es un negocio para los bancos, es un negocio para la gente”, remarcó.Durante la ceremonia se entregaron de manera simbólica dos terrenos y se firmaron diversos convenios: uno de cogestión entre el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat y el Municipio de Mercedes para que 174 familias locales puedan acceder a un crédito para la construcción de la vivienda en lotes enmarcados en el programa nacional y otro de adhesión entre dicho ministerio de Nación y el Gobierno de la provincia de Buenos Aires.También se anticipó que se firmarán convenios específicos con los municipios de Alberti y Lomas de Zamora (Buenos Aires) y Cintra (Córdoba); actas de inicio de obra con Zárate (Buenos Aires) y Tunuyán (Mendoza) y entrega de la Habilitación para Licitar con Rafaela (Santa Fe).Además, se suscribirán acuerdos marco de adhesión al Plan con los municipios de Adolfo Alsina, Escobar y Esteban Echeverría (Buenos Aires), Viale (Entre Ríos), Tostado y Casilda (Santa Fe), Tilisarao (San Luis), Dolavon (Chubut), Maipú (Mendoza), Paso de los Libres (Corrientes) y con las provincias de Santiago del Estero, Salta, Catamarca y Entre Ríos.El Plan Nacional de Suelo Urbano apunta al trabajo conjunto con gobiernos provinciales y municipales, establece cuatro líneas de acción sobre las que articulará fuertemente: el Programa Nacional de Producción de Suelo; el Programa Nacional de Capacitación y Asistencia Técnica; la conformación de la Mesa Intersectorial de Política de Suelo y la creación del Observatorio Nacional de Acceso al Suelo.Participaron del acto el Jefe de Gabinete de ministros, Santiago Cafiero; el ministro de Interior, Eduardo “Wado” de Pedro; la ministra de Gobierno de la provincia de Buenos Aires, Teresa García; el ministro de Salud bonaerense, Daniel Gollan; además de intendentes e intendentas de la provincia y representantes sindicales.Conocé toda la información del mercado inmobiliario en LN Propiedades

Fuente: La Nación

Esa posibilidad cada vez mayor del regreso a San Lorenzo de un emblema, Néstor Ortigoza, se confirmó este martes, aunque por el camino menos convencional. Fue Estudiantes, de Río Cuarto, el club que comunicó, en las redes sociales, que el mediocampista había rescindido su vínculo con el club de la B Nacional para volver a Boedo.A los 36 años y a cuatro de su salida del Ciclón, Ortigoza retorna a la entidad en la que fue una de las figuras del campeón de la Copa Libertadores de América bajo la tutela de Edgardo Bauza, en 2014. Desde entonces, siempre coqueteó con la posibilidad de un tercer ciclo en San Lorenzo; estuvo en la temporada 2011/2012 y entre 2013 y 2017.Schwartzman-Nadal. Horario y TV de los cuartos de final de Roland GarrosLa entidad cordobesa no tenía inconvenientes en liberar al futbolista para que cumpliera su sueño de dar los últimos pincelazos de su carrera en el club en el que es ídolo. Y lo certificó en su posteo: “Estudiantes de Río Cuarto comunica oficialmente que Néstor Ortigoza rescinde su contrato de común acuerdo con la institución. El club le desea el mayor de los éxitos en su carrera profesional y renueva el eterno agradecimiento por su entrega y profesionalismo @negroortigoza”, tuiteó, arriba de una composición de imágenes en la escribió: “Del Celeste, al Azulgrana. ¡Gracias para siempre Ortigoza!”.??Estudiantes de Río Cuarto comunica oficialmente que Néstor Ortigoza rescinde su contrato de común acuerdo con la institución. ??El club le desea el mayor de los éxitos en su carrera profesional y renueva el eterno agradecimiento por su entrega y profesionalismo @negroortigoza pic.twitter.com/EHns5tMwke— A. A. Estudiantes de Río Cuarto (@EstudiantesRio4) June 8, 2021Este martes, Ortigoza fue a la práctica de Estudiantes y retiró sus pertenencias. Se lo espera en Buenos Aires en los próximos días y se especula con que el viernes concretará formalmente el regreso a San Lorenzo, con un contrato que, según trascendió, será por un año y medio, con una cláusula de interrupción a fin de este año o en junio de 2022.Colombia-Argentina. El partido de la selección por las eliminatoriasEn el club cordobés, tras su paso por Olimpia, de Paraguay, y Rosario Central, el Gordo jugó 20 partidos y anotó dos goles. Y a principios de este año tuvo dos posibilidades de lograr el ascenso a la máxima categoría, pero el equipo perdió ambas finales: primero, ante Sarmiento, y, luego, contra Platense. Ahora regresa él solo a la primera A, para ponerse la camiseta azulgrana otra vez y, entonces sí, poner punto final a una destacada trayectoria.

Fuente: La Nación